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2018年12月22日

內地客借恒地財仔上會
尚悅高成數按揭斷供

元朗尚悅罕見出現高成數按揭斷供單位。
資料圖片

【本報訊】新盤罕見高成數按揭斷供個案。有內地客兩年多前向恒地(012)買入元朗尚悅單位,獲發展商旗下財務公司提供最高八成一按上會,最終斷供,淪發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業下月拍賣,每呎開價僅一萬元,低市價近兩成。
記者:朱連峰

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近年發展商狂推高成數按揭搶客,買家一旦斷供,旗下財務公司有權以銀主身份收樓出售。黃開基拍賣行下月9日拍賣元朗尚悅10座高層H室銀主盤,實用743方呎,三房連主人套房間隔,業主為內地客,2016年1月6日持中國護照向恒地以823.4萬元入市,獲恒地財務機構榮樂發展有限公司提供一按。翻查公司註冊處資料顯示,榮樂發展有限公司的董事,為恒地副主席李家誠等人。

淪銀主盤 下月拍賣

翻查價單,當年內地客買入單位時採用優惠按揭計劃,90天成交,可獲有關財仔承造最高八成按揭,首36個月供款定息3厘,其後全期P(滙豐最優惠利率)減1厘。不過,內地客持貨近三年便斷供,淪為發展商銀主盤。恒地透過財仔收回物業拍賣,開價僅750萬元,呎價10,094元,較買入價低73萬元或8.9%。據知,恒地旗下財仔是次以銀主身份賣樓。拍賣行表示,恒生及中銀估值916萬及930萬元,開價低最多近兩成。

尚悅甚少大單位成交,對上一宗已四個月前,10座中層A室,同樣743方呎,8月以895萬元易手,呎價12,046元。另5座中層C室兩房戶剛售560萬元,呎價1.26萬元。業界認為,若樓市持續下滑,利率上升,由發展商旗下財仔承造的高成數按揭盤,有機會成為未來銀主盤高危一族。

另外,二手續劈價,美聯張國成表示,同區Yoho Town高層戶跌穿600萬元,2座高層F室,實用393方呎,叫價613萬元,減至568萬元成交,呎價14,453元,重返年初水平。青衣灝景灣2座高層G室減價近百萬以1,383萬元沽出,呎價16,743元。九龍站擎天半島3座低層H室上月以1,780萬元轉手,平過屋苑兩房造價,呎價23,797元,為屋苑三房戶今年首次跌穿2,000萬元。

hmv數碼中國(8078)主席蕭定一持有的山頂Bayview布力徑25號獨立屋,市傳剛以1.938億元售出,呎價64,214元,較估值約2.5億至2.7億元低逾兩成。

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