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2018年12月30日
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美孚新邨遺產貨 劈價12%沽

美孚新邨蘭秀道15號高層K室剛以636萬成交。
資料圖片

【本報訊】樓市形勢仍淡,老牌屋苑美孚新邨遺產貨劈價逾一成以636萬元成交,43年間升值626萬元,屬周內第三宗同類成交。

中原余考成表示,荔枝角美孚新邨最新錄蘭秀道15號高層K室成交,實用面積412方呎,一房間隔,向荔枝角公園,成交價636萬元,呎價15,437元。原業主早在1975年以9.8萬元二手購入單位,呎價238元,多年來單位只由業主家人自住,沒有出租放盤。據悉,單位雖然已居住43年,但屋內曾作數次翻新裝修,室內裝潢走舊式風格但算企理。

原業主勁賺626萬

單位於今年10月時開價728萬元放盤,由於正值樓價下調,睇樓客少,在本月6日降價到650萬元,終以636萬賣出,劈價多達92萬元,減幅12.6%。以買入價9.8萬元計算,43年賬面賺626.2萬元,單位升值高達64倍。至於同類單位,月初屋苑吉利徑9-11號中層11號B室,同為一房間隔,實用460方呎,成交價600萬元,呎價13,043元。

樓市跌勢未停,再有業主損手離場。中原陳旭明表示,東涌藍天海岸影岸.紅B座低層D室,實用760方呎,三房間隔,原業主在2015年8月以806萬元買入,今年9月曾開價1,100萬元放盤,呎價13,648元,及後多次減價,最終以845萬元賣出,呎價僅11,118元。以買入價計,3年多賬面只升39萬元,扣除佣金及稅項後,實際蝕讓離場。

資料顯示,影岸.紅上一宗850萬元以下的三房單位成交需追溯到2017年3月,當時同類低層單位以820萬賣出,是次新成交價創逾年半新低。

中原文家輝表示,天水圍天盛苑M座高層3室,實用650方呎,三房間隔,綠表市場以505萬易手,呎價7,769元。原業主2000年2月以綠表價91.26萬元買入,為一手業主,賬面獲利約413.74萬元,升值約4.5倍。

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