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2019年01月03日

屋苑故事:管理費狼加近五成
黃埔民怨沸騰

上月有逾2,500名黃埔業主參與屋苑30年來首個自發業主大會。

黃埔花園一向是中產人士的理想家園,但有業主買入後才發現是困擾的開始。屋苑公契所限,多年來未能成立業主立案法團,亦無法撤換大業主和黃旗下的管理公司。近月第7期業主被告知管理費需加50%,結果上月初有逾2,500名業主參與屋苑30年來首個自發業主大會。惟管理公司未作答覆,第9期業主又被告知需加41.25%管理費(連維修費),全屋苑達到民怨沸騰。
記者:王者馨 吳宛盈

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「黃埔2500」簽名運動的召集人陳屯尼直言,抗爭會持續到底:「上月初的自發業主大會,有6項議題,包括成立業主自組的屋苑審計團、調整經理人酬金、及由審計團監察管理公司等,管理公司至今未有回應。」

黃埔花園在管理費上,一向有別於其他大型屋苑,每個期數的管理費及加幅都不同,以每份不可分割業權份數計算,最準確是業主自己/管理公司提供最新發出的繳交管理費通知書。

本報翻查管理公司通告,指由於多年未維修,故第7期每戶需每月繳付改善基金費用,介乎975元至1,575元,相等於14個月管理費。而每戶管理費,亦由平均1.39元上調至2.07元,部份由月交970元上調至1,450元,以及由1,567元上調至2,342元。按此計,每戶有關開支增加達146%!

業主投訴 未有回應

現時黃埔花園管理處在處理管理費時,會與每期每座業主代表開會進行諮詢,有會議結果後再出信通知各戶業主。業戶在收到通知後可書面提出反對,但並沒有準則要多少業主反對才能推翻。有黃埔花園業戶直指:「好似第3期,在6小時內集齊200幾個業主,但要集齊多少業主才能推翻就不知規定,管理公司一直指與座代表有共識。」

對於剛遷入第7期單位業主陳氏夫婦來說,管理費問題簡直是惡夢。陳太不滿地說:「11月9日管理公司通知業主,指要用一年左右,籌集8,443,372元作為改善基金,全數用在維修項目上,有許多7期業主均聯署反對及質疑這數字。我們發現每個期數都有『改良、維修及特別基金』之類的不同基金名稱,只怕集資沒完沒了。」本報就有關業主訴求查詢管理公司,惟管理公司未有回應。據悉,原先管理公司與座代表在12月21日開會,但已改至1月中才開會,業主可以列席。至於剛出通告要加管理費的第9期,單計管理費加3.75%,另月供330元維修基金,即變相加管理費41.25%,將於今日開會相討。

近年邨內鼠患嚴重

黃埔花園共有12期88座住宅,提供10,441伙。除了管理費問題,2005年隨丈夫搬到黃埔花園的Ellen,對區內商舖變化感受最深,「曾經有段時間有專做內地團生意的舖頭進駐,邨內經常泊滿旅遊巴。」港鐵黃埔站通車後,令過往大排長龍的小巴人龍消失,卻驚動另一批不速之客。「自從開始掘地起港鐵,邨內明顯多了老鼠,停車場尤其嚴重,就算睇唔到,都會聽到『吱吱聲』。有幾次大廈大堂傳嚟惡臭,都係因為有死老鼠喺假天花,都幾得人驚。」Ellen指管理處經常放老鼠藥滅鼠,但效用始終不大。

有居民指早年屋苑衞生、保養尚算理想,但近年管理公司表現越來越差,而各期翻新維修亦各自為政,靠業主委員會自行商討。黃埔花園要維持九龍區藍籌屋苑的領導地位,相信要業主團結一致,才能闢出新天地。

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