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2019年01月03日

頂層單位 平價有因

有黃埔花園業主直言管理費問題簡直是惡夢。

黃埔花園前身為黃埔船塢(又稱九龍船塢),早在1863年由怡和洋行等幾家船東營辦,並因收購了廣州黃埔的柯拜船塢,因而以黃埔命名,並於1984年改建成黃埔花園。屋苑於1985年4月推出首期樓花,以「實現理想好家園」為宣傳口號,首批建築平均呎價只是686元,折合實用呎價近760元。同期開售的沙田一第一城及太古城,實用呎價分別近900元及680元。

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第7期最受歡迎

翻查資料,黃埔花園開售首日沽出60%,約360伙,相當受歡迎。不過,屋苑最後一期於1989年9月開售,時值六四事件發生後幾個月,樓價開始下跌,實用平均呎價約1,800元;現時黃埔花園平均呎價則要16,000元以上。

香港置業高級區域董事歐淼林(Paul)指出,黃埔花園現以第7、9、10期海景大單位身價最高,「其中7期獨有方廳設計,最受歡迎;而2期則以細單位為主,是入場單位集中地。」Paul又提到屋苑「平霸」單位在頂層,因為電梯不能直達,要走一層樓梯,身價一般較樓下單位低10%。

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