蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2019年01月07日
馬上成為壹會員

32個鐵路盤估價插水
名城樓王急跌23%最傷

【本報訊】踏入新一年,樓價未見企穩,過往挾交通便利、樓價抗跌力略勝一籌的鐵路沿線物業,樓價跟隨大市轉弱。本報盤點33個鐵路盤去年的破頂癲價交易,32個最新估值比業主買入價跌,其中大圍名城一個去年以逾1,500萬元賣出的700餘呎三房「樓王」,最新估值不到1,200萬元,大跌23%。估價回軟,影響業主叫價能力,屋苑最近連錄多宗低價成交。
記者:朱連峰 葉煜燊

相關新聞:三房叫千二萬 高於估價

本報統計33個鐵路沿線私人屋苑,去年各誕下多宗樓王成交,惟該批樓王的網上估價普遍已低過買入價一成或以上,其中25個、即逾七成屋苑最新估值比買入價低逾一成,當中五個跌幅兩成以上,跌幅最高順序為名城、黃大仙現崇山、天水圍嘉湖山莊、長沙灣昇悅居及馬鞍山銀湖.天峰。

業主叫價硬 買賣膠着

跌價之首為名城。長實(1113)2010年推銷名城2期盛薈時,將大圍比作是北京天安門區,形容大圍是香港商業金融中心,樓價比九龍塘更高。名城位置便利,鄰近港鐵大圍站,受內地客追捧,樓價水漲船高,去年成交呎價升破2萬元。

其中3期3座中層ND室,實用面積757方呎,去年9月以1,525萬元售出,呎價20,145元,為名城首宗標準戶呎價突破2萬元。惟本報發現,滙豐今年對該單位最新估值僅1,171萬元,較造價低23%。中銀估價較高,但亦僅1,306萬元。

名城去年有一宗成交更誇張,為3期5座低層NC室,實用面積1,042方呎,去年7月透過買賣公司形式以2,150萬元售出,呎價20,633元,據聞買家為內地客。美聯物業曾炯豪指,假如中美貿易戰未有談判成果,屋苑樓價難有起色,「維持高位回落兩成呢個走勢,繼續橫行一段時間」。

大部份業主未受市況差影響,普遍叫價較硬,議價幅度只有約5%。惟近期有部份業主因換樓急於套現,願劈價約兩成,導致準買家期待市場會再有低價放盤釋出,令買賣雙方膠着,成交量銳減。資料顯示,近期成交零星,上個月僅5宗成交,按月跌37.5%。

相關新聞:林燕妮遺產寶馬山花園1,280萬拍賣

僅新寶城升1.1%

當然亦有較保值的鐵路盤,有八個屋苑估值跌幅不足一成,其中一個不跌反升,為將軍澳新寶城3座高層B室兩房,實用面積378方呎,去年9月以708萬元售出,呎價18,730元創屋苑標準戶新高。

近期不少上車盤已跌價兩成,但該新寶城樓王單位,滙豐最新估值仍見716萬元,較上年高位高1.1%。不過,今年兩房成交價已跌穿600萬元,如5座377方呎,近日以580萬元賣出,呎價僅15,385元。反映部份銀行估價未必貼市。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載