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2019年01月07日

第一城3房河景跌穿千萬

沙田第一城一個三房河景單位剛以985萬元易手。資料圖片

【本報訊】二手交投淡靜,十大屋苑周末成交量仍處單位數,部份二手成交價較高位大幅回落,其中沙田第一城3房河景單位跌穿千萬大關,剛以985萬元易手,較去年9月高位跌343萬元或25.8%。

中原地產統計的十大屋苑本周末錄五宗成交,按周增加一宗。另外美聯物業十大屋苑錄六宗成交,按周增加兩宗,惟已是連續五個周末單位數,當中六個屋苑零成交。交投低位徘徊,價位亦持續較高位回落。

較去年9月跌25.8%

中原地產關煜裕表示,沙田第一城14座中層B室,實用819方呎,三房間隔,向西北望河景,以985萬元易手,呎價12,027元。資料顯示,同類單位去年創屋苑造價新高,為13座中高層A室,實用819方呎,去年9月以1,328萬元成交,呎價16,215元,相隔4個多月成交價相差25.8%。不過原業主早於2004年6月以328萬元買入單位,持貨15年,賬面獲利657萬元或兩倍。

美聯物業林志堅表示,將軍澳日出康城首都5座中層LC室,實用519方呎,以680萬元成交,呎價13,102元。撇除內部轉讓,是次成交價創2018年至今屋苑兩房新低紀錄。若比較同類單位去年最平成交價,為5座低層LC室,面積及間隔一樣,成交價692萬元,呎價13,333元,再低約1.7%。不過原業主2012年6月以387.8萬元買入,持貨6年,賬面獲利292.2萬元,物業升值逾75%。

車位蝕讓持續,世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳慧安園2樓雙號車位以109萬元沽,原業主前年9月以120萬元購入,賬面蝕9%,較去年9月屋苑車位成交價162萬元低約33%。

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