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2019年01月09日

新界三樓盤爆搶客戰
Carmel呎價1.1萬 回到兩年前

【本報訊】新盤群起搶攻,永泰地產(369)屯門The Carmel昨開價,首批50伙每呎均價10,901元,屬市場兩年來最低;入場費343萬元,兩房最平呎價9,488元。鄰近的萬科(香港)上源即部署本周六起招標150伙,而中國海外(688)大埔天鑽將於周六發售486伙。
記者:陳寶恩

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永泰屯門掃管笏The Carmel昨突擊開價,首批50伙全為標準分層戶,分佈1及2座,實用279方呎至805方呎,包括4伙開放式、35伙一房及11伙兩房,平均呎價為10,901元,繼2017年4月時,沙頭角尚澄首批折實均價10,175元後,近兩年新盤市場最低平均呎價。

開放式戶最平343萬

售價最平為2座1樓E室,實用279方呎開放式戶,售價343.1萬元,呎價12,297元。50伙中只有一伙貴過600萬元,為1座2樓H室,實用805方呎兩房戶,售價885.5萬元,呎價11,000元。至於呎價最平為2座1樓A室,實用587方呎兩房戶,售價556.95萬元,呎價9,488元,比鄰近的NAPA於2016年時最低呎價9,563元更平,發展商形容價錢「回到2015年」。

對比同區屋苑,同屬新盤的萬科(香港)上源去年9月推盤,首批231伙每呎折實均價11,073元,區內新盤3個月平1.6%。二手方面,星堤最新呎價為10,224元、香港黃金海岸呎價12,237元、瑜翠園呎價11,210元,The Carmel開價平同區二手約一成。

項目不設折扣,提供3個付款方法,包括120天即供付款,以定價計;建築期付款加樓價6%;以及The Carmel 1,100一按付款,最高八成按揭,首三年供息不供本,加樓價3%。

天鑽周六發售486伙

集團執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,項目今起收票,最快下周開售;形容是次為「山城心動價」。特首林鄭月娥表明不會放寬按揭成數,鍾認為項目的一按計劃首三年供息不供本,相信可幫到上車及換樓客入市。對於樓市,他認為調整步伐到尾聲,市場剛需強烈未減,但供應仍不足,相信不會有斷崖下跌。

同區萬科旗下上源昨上載銷售安排,涉235伙,當中全新的150伙以招標推出,包括一房至三房,招標日期由本月12日開始。同時更新價單,部份單位加價約1%。新價單建築期付款把首期付款由120日延長至180日。新增代繳印花稅付款辦法,最高為樓價15%。原有優惠維持不變。

另外,中國海外大埔新盤天鑽昨加推162伙,連同首批單位,本周六發售486伙,本周四截票,形成多盤混戰。市場指該盤收約6,000票,超額約11倍。

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