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2019年01月09日

地產專題:地產業界看淡樓價
湯文亮料納米樓壽終正寢

2018年樓市見頂回落,惟全年樓價仍漲近半成。踏入2019年,業界估計樓價持續有秩序下調,並會在農曆年後出現小陽春。惟三大地產界人士包括莊太量、湯文亮及汪敦敬,均不約而同認為,今年樓市下調幅度為一成。
記者:王者馨

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期,2019年樓價頂多再跌10%。他指出:「根據早前差餉物業估價署數據,私人住宅售價指數已從8月下跌,三個月已經累計下降約3.7%。

莊太量:經濟數據仍理想

過往樓價大升後都現回調,2019年最多回落一成。去年雖有外圍環境波動的挑戰,但香港經濟仍表現不俗,首三季GDP實質增長3.7%。加上租金只微跌,除非外圍因素影響全球經濟,否則樓價難大跌。」

「高鐵近月通車,旅遊數字上升,帶動本港經濟,經濟沒問題。最近有觀塘新盤低於市價推出,銷情佳及吸引不少買家入市,反映市場仍有不少有能力置業人士,並證明減價兩成多都沒動搖買家信心,照樣入市。」莊太量指二手交投量一向少,樓價下調後放盤都容易被消化。「經濟數據仍然理想,數字已反映出來。樓價沒大跌,對樓市有信心。」

湯文亮:樓價高位跌兩成

至於紀惠集團行政總裁湯文亮,料今年樓價較高𥧌下調20%,但樓價回調是好事,有助以往難上車的首置人士入市。

「至今為止,美國加息已累積2厘,估計今年香港銀行追加息機會不大,惟港元同業拆息持續上升,銀行存款如不足夠,銀行或有條件加息。所以如透過借財仔置業的業主,應趁物業已升值,盡快轉按銀行穩陣。不過如銀行不加息,拉闊港美息時,游資會撤離,樓市或會現危機。」

對於納米樓,他亦有保留,「未見過有買家夠膽買了又買,總覺得納米樓會壽終正寢。納米樓係市區可方便上班一族,如在新界就住得太辛苦了。」湯文亮不看好納米樓,認為抗跌力最弱,料今年跌幅最大三成。

總括而言,湯文亮認為要打破成交膠着的狀況,需有發展商帶頭減價:「市場上有兩個發展商肯減價賣樓,便一定有承接,二手樓價亦相應調整。到時買家不是以高價搶樓,樓價有秩序地從高位調整,個市自然健康,而物業代理亦有得益。」

對祥益地產總裁汪敦敬來說,樓市下跌有真有假,他認為今年樓市會有秩序調整,整體住宅樓價會先跌10%後回穩,並有機會反彈向上,不排除有七成二手樓價格會升回原位。

汪敦敬:上車客撐住樓市

他又指:「2018年樓市高位時,出現三種買家。當中包括財富效應人士,主要是早期購買物業並大幅升值,手上資金充裕,他們購買物業作長線收租或給子女,這類人士可隨時停止入市;另一類是持香港身份證來自內地人士,可是樓市在2018年下半年回落,以及資金在內地難調動來港,大部份已消失;最後是首次置業者,他們甚麼時候都存在。」

「現時樓價下調,以往上車門檻要600萬元的樓盤,已跌至400多萬元水平。」汪指現時是上車機會,成為撐起今年樓市的主力。

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