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2019年01月09日

曾淵滄專欄:本地地產股已見底 - 曾淵滄

陳茂波公開發表「司長隨筆」,題目為「減辣?」,隨即引起市場熱議。 資料圖片

財政司司長陳茂波公開發表其「司長隨筆」,題目為「減辣?」,正式告訴大家,他正在「研究為有能力供款但首期不足的上車客尋求解決方案」,並指出這並非不可考慮,而且,這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。

一聽到「減辣」,本地地產股馬上炒起,實際上,從凱滙熱賣之後,我已經多次建議買本地地產股,並指出,本地地產股股價在去年10月底應該已經見了底。現在,陳茂波的「減辣」,更使到新世界發展(017)、長實(1113)股價創出半年新高,李嘉誠基金會也於近日趁勢買入長實股票超過1億元。

不過,從陳茂波的「隨筆」文章內容來看,特區政府想放寬的對象應該是指買二手樓的有能力供樓的人,一手樓的按揭,相信特區政府依舊會讓地產商自行提供二按。很明顯地,特區政府更關心的是二手樓市場,二手樓的買家得不到地產商的二按支持,首期付款成數非常高,造成許多有能力供款但拿不出首期金額的人上不了車。當然,買二手樓的人也可以選擇向財務公司借錢,但是利率很高。

陳茂波指出,他會留意一手樓與二手樓的不同,包括「同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化」、「一手樓及二手樓市的銷情」,因此,我更加相信,特區政府的重點應該是如何協助有能力供款者可以在不必付高息二按的條件之下買二手樓。自從SSD(額外印花稅)推出後,炒樓已經消失,二手買家賣家都是實實在在有必要買、有必要賣的人,因此,協助市民解決首期付款困難的問題,應該會是今年財政預算案中一項亮點。


曾淵滄
財經評論員

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