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2019年01月10日

新盤九日九撻定
四發展商沒收逾千萬

【本報訊】今年新盤市場推售步伐急速,中國海外(688)大埔天鑽以頭炮姿態推售單位後,永泰地產(369)亦公佈屯門大欖The Carmel開售。新盤市場正在升溫,不過今年以來卻累積至少9宗撻定,被殺定金額達1,153萬元,若以首九日平均計算,一日就有一宗撻定。

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美國今年有機會不加息,香港銀行追加息機會亦不大,樓市氣氛理應轉趨明朗,新盤市場亦火速起動,多個新盤蓄勢開賣,趕在農曆新年前搶佔一批購買力。雖然氣氛略回升,但新盤卻持續錄撻定。

傲瀧連錄兩宗撻大定

日前,新世界(017)旗下西貢傲瀧新增兩宗單位撻定,全部是撻大定,即樓價一成。其中25座地下F室連花園,實用面積1,009方呎,連有316方呎花園,屬三房單位,去年5月以2,075.7萬元售出,惟業主買入後八個月,最終宣告撻定收場,料遭殺定207.5萬元。發展商表示,單位即日獲買家以原價2,075.7萬元承接,實用呎價20,572元。

同屋苑另一伙單位5座10樓C室,實用面積1,162方呎,去年5月以1,755.5萬元售出,呎價1.51萬元,惟業主同樣撻大定,料以成交價10%作定金,即殺定約175.5萬元,單位亦瞬間獲市場原價承接。發展商開售傲瀧至今,共沽597伙,連同車位銷售,套現逾162億元。

天鑄半億豪宅照放棄

本月首九天,新盤市場至少錄9宗撻定個案,除傲瀧外,尚有信置(083)觀塘凱匯、南豐集團將軍澳LP6及新地(016)何文田天鑄。雖然無論樓市淡靜抑或暢旺,一手樓都會出現撻定,惟以撻「細定」居多,即買家多繳付樓價5%,隨後放棄購入,損失相對輕微。相反,選擇撻大定個案較少,惟本月9宗撻定個案中,涉及撻大定個案佔4宗,損手金額最多達253.14萬元。

即使豪宅級數的何文田天鑄,涉及銀碼達半億元,業主一樣照撻可也。屋苑7座低層D室,實用面積1,576方呎,買家上月24日平安夜簽署買賣合約,以5,062.97萬元購入單位,惟購入後10天即宣告撻定收場。

除一手市場外,近期二手市場亦不乏撻大定個案,如荃灣「工廠區三寶」之一的樂悠居,一個低層實用面積312方呎單位,買家去年9月斥600萬元買入單位,最終選擇上月取消有關交易。按中原地產網頁顯示,上述同樣實用312方呎單位,去年11月一個高層單位以同價600萬元售出,隨後中層同類單位成交價徘徊500餘萬元邊緣,不排除撻定買家覺得「買貴咗」,因而選擇放棄交易。

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