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2019年01月10日

拆局:學者不認同撻定情況會持續

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照。資料圖片

樓市持續下行之際,市場接連出現撻定,首九日便累積9宗撻定。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,在樓市跌浪中,總有人會睇得更淡,他們或許覺得樓市未來調整幅度超過20%至30%,寧願撻定蝕錢提早離場。

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買家本身財務或有問題

他續指,相信該些買家認為樓市將來的跌勢比撻定賠錢更多,所以才撻定,因為買樓後,資金的流動性便減少,而他們又要為未來放售物業作考慮,因為受政府辣招影響,導致現時二手市場交投極少,或難以承接。

另一個因素可能是買家本身財務出現問題,他指,有些人買樓的時候,可能錯估預算,或者突然周轉不靈。

問到撻定情況會否繼續或惡化,他不認同指,九日內累積9宗撻定看似很多,但以近期推出的新盤伙數計,佔比其實很少,不能反映市場睇淡後市,再者近日推出的新盤入票情況都理想。他相信這種情況不會繼續,雖然都會有零星的撻定個案,但「九日撻9單,首季情況冇咁差,未來難再發生」,因為近期推出的新盤都是減價發售。

他表示,要再觀察樓市多一段情況,不能單單就幾個撻定個案來說明樓市情況,如果市場睇淡後市,又如何解釋樓價下跌速度緩慢。

不過,對於後市走勢,他都認為樓市會繼續下行。

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