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2019年01月12日
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新地趕賣樓 Downtown 38呎價1.7萬
土瓜灣新盤一年平10%

土瓜灣Downtown 38首批提供50伙,入場費495.49萬。資料圖片

【本報訊】樓市下行,發展商趕於新年前賣樓,再有市區重建項目上馬。由新地(016)發展的土瓜灣Downtown 38昨日開價,首批50伙,折實平均呎價1.73萬元,較同區去年初開售新盤津匯首批均價1.9萬元,一年間區內一手平近一成。首批單位入場費495.49萬元,40伙一房戶600萬元有找。學者認為,該盤有力搶走部份同區首置盤客源。
記者:陳寶恩 葉煜燊

去年尾信置(083)及市建局的觀塘凱滙以市區低價新盤作招徠,成功在一個月內售出逾1,400伙,發展商見勢輪流搶攻,新地Downtown 38昨日開價,同樣採低價策略,首批50伙,實用300方呎至414方呎,戶型涵蓋一房及兩房,最高設9%樓價折扣,折實平均呎價17,288元,折實售價495.49萬至723萬元,其中40伙一房折實售價全低於600萬元。

不提供高成數按揭

資料顯示,土瓜灣區對上一個新盤是由其士(025)、寶聲及市建局發展的津匯,去年1月推出首批51伙,折實平均呎價19,151元,是次Downtown 38開價較當時平近一成。參考區內二手新近成交呎價,介乎1.68萬元至2.4萬元,即該盤亦最多平約近三成。

付款辦法方面,只有180天現金付款方案,優惠最高可享樓價9%折扣,惟今次新地不為買家提供高成數按揭,只有最高三成的二按貸款。新地副董事總經理雷霆表示,由於首批有40伙一房戶折實售價低於600萬元,可承造八成按揭,認為是市場上車佳選,形容定價為「市區無敵價」。項目今日起開放示範單位予公眾人士參觀,並開始收票。

對於新地是次低開推盤,冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,現時很多新盤為迎合市場需求都要低開,才能吸引市民入市。他指早前區內由市建局發展的首置盤煥然懿居以62折發售,雖然設5年禁售期,但因單位可承造九成按揭,令該盤吸引力大增。

其中入息介乎57,001至74,100元的家庭申請者,他認為是發展商主攻對象,所以為搶客,發展商不敢高開,甚至將部份單位的售價壓低遷就該批客。他直言:「既然兩邊(首置盤及新盤)都可以選擇,當然買無轉售限制嘅新盤。」

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