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2019年01月15日

施永青:樓價最多累跌30%

中原地產創辦人施永青

【本報訊】經濟前景未明,樓市更有下行迹象,發展商今年伊始已火速開賣新盤,搶佔市場購買力。樓市似有隱憂之際,中原地產創辦人施永青昨出席活動時表示,中美貿易戰料今年首季稍為暫停,樓價現水平找到支持點,預計樓價累跌最多約30%,相信不會再出現負資產現象。

近期二手樓市不時出現低價成交,部份更加較高位跌10%至20%,假若買家是承造按揭成數80%,樓價跌幅過大,恐怕高位入市買家變成負資產。

陳茂波:政府樂見樓市調整

不過,施永青指出,現時在市場欠缺成交下,未能反映樓價實際跌幅,預計累積下跌10%至20%會出現首個支持位。他補充,市場對環球經濟狀況欠缺信心,惟預計今年首季,中美之間的貿易戰會暫時停止,市況或會略為喘定。

至於市場早前一度期望政府會因樓價下調作出減辣,甚或放寬樓宇按揭成數,財政司司長陳茂波早前更在網誌上曾指,留意到樓市有調整,適當時機考慮放寬樓宇按揭成數,但市場憧憬政府會出手之際,特首林鄭月娥即表示政府無意減辣。

陳茂波日前接受彭博訪問時指出,暫未有計劃放寬樓市政策,又指政府是樂見樓市有所調整,而政府早前推出多項抑壓樓市措施如買家印花稅及收緊按揭成數,目的是令樓市降溫,而本港樓價亦自去年中開始回調,現時距離去年8月下跌約9%。對於環球經濟局勢,陳茂波指出,在中美貿易戰下,全球經濟包括投資及金融方面都會受到影響,因而本港經濟局勢今年亦會存在不明朗及重重挑戰。

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