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2019年01月28日

黎永滔:舖租回穩 惟難大升

黎永滔(中)稱,當兒子(右)順利接班後,他便可與太太遊山玩水,只協助投資上的大決定。鄒潔珊攝

【財經專訪】每年大鴻輝主席梁紹鴻都會辦「武林大會」,各路投資者如「小巴大王」馬亞木、英皇集團楊受成及資本策略(497)主席鍾楚義等,皆聚首一堂,互相切磋來年投資大計及策略。有「百億舖王」之稱的黎永滔都有出席,他投資舖市近30年,看好高鐵通車及香港日後零售前景。

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高鐵有利化妝品生意

他指在高鐵效應下,一小時生活圈內帶動不少零售客源,從而對化妝品及藥房生意,以致快餐及零售業有正面推動作用。不過他認為帶動酒店的需求有限,「原因是旅客少在港停留。」

他對港珠澳大橋亦有保留,「這條橋看來宏偉,但接連三地,當大灣區陸續有項目落成,或會影響來港人次,故對零售影響未必大,刺激舖市有限。」

黎指出:「近年香港零售轉弱,現租金較2015及2016年已回落40至50%,有部份業主未能面對現實,吉舖才陸續出現。近月這些吉舖吸引品牌租客短租,如莎莎短租羅素街地舖,一向較少見該處有短租個案。至於我旗下在附近波斯富街的59號地舖,都分兩個舖出租,一個租予花店,另一個短租予錶行,租金約8萬元。這舖也以月租20萬元放長租,相對舊租40萬元,已低約五成。」

事實上,現時有不少大牌子零售連鎖店,以短租方式租用旺區商舖。黎永滔持有多年的旺角文華MPM亦正大執位,據了解,Esprit原租用MPM地下,月租250萬元,之後改為短租,租期半年,月租100萬元,按現租值計算已回落38%。

該舖毗鄰的翠華茶餐廳,現址約2,400方呎,目前月租58萬元,租約今年3月31日到期。翠華選擇在原址擴充營業,更以每月30萬元,承租毗鄰面積約1,200方呎地舖。

總結舖市,黎永滔稱:「現店舖租金已見平穩,料不會大升,至多升5%左右,大升機會有限。品牌零售店會觀察新春檔期反應,再設據點。」

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