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2019年01月31日

啟德商業地流標
三個月兩地皮收回 業界轟高地價政策

【本報訊】繼山頂文輝道豪宅地王後,相隔3個月再有地皮流標,地政總署昨日公佈啟德跑道區首幅商業地第4C區5號地皮,因為出價未達要求,最終宣告流標。業界指,政府一直批評樓價貴,當局卻一直實行高地價政策。短期內再流標,反映發展商及政府在定價上存在角力。
記者:葉煜燊

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地皮為跑道區首幅商業地,由於毗鄰郵輪碼頭和享有全維港景,可建樓面多達61.2萬方呎,雖然賣地章程列明不可拆售,不過市場仍推測有望登上百億地王,料每呎樓面地價1.5萬至1.8萬元,估值高達115.1億元。

發展商與政府角力

上周五截標時,共有9個財團入標,均為本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(016)、信置(083)、鷹君(041)、遠展(035)、利福(1212)、嘉華(173)及會德豐地產等。不過地政總署昨日卻公佈,由於9個財團出價未達標,終告流標收場。

該署指,政府不會就投標者的出價作出揣測,實際上出價視乎種種因素,例如每幅用地對個別投標者的吸引力,投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。翻查資料,啟德區內對上一幅批出的商業地皮為第1F區2號,由南豐以逾246億元獨資投得,樓面呎價約12,864元。

有份入標競投的會德豐(020)副主席梁志堅回應表示,集團按市價出價,再者項目有9個財團入標競投「無理由一、兩張標都唔到價」。他批評政府要求高,且一直實行高地價政策,「(政府)成日都話樓價太高,人哋落價(入標)佢(政府)又唔肯賣,咁你成本貴,當然要賣返高啲價,做地產個個都係做生意,無錢賺點會去做,唔係慈善團體。」

中原集團施永青則指,政府策略與前線技術人員不協調,政府本想樓價跌,惟是次流標,起到錯誤訊息令市民以為政府撐市。而地政總署至今仍沿用高地價策略,與樓價下調的理念背道而馳,令港人難以置業。另他認為受中美貿易戰影響,發展商會因應市況投地,所以出價低也是正常做法。

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今年地價料跌10%

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,沒有預期項目會流標,因為項目發展規模大,而且資金回收期長,發展商出價理應不會太低。他相信今次流標屬個別事件,不會影響市場氣氛,估今年地價向下調整約5%至10%。

去年10月政府推出山頂文輝道豪宅地皮招標發售,因為出價未達要求,最終流標。當時合共有5間財團入標,全部屬財力雄厚「大孖沙」,當中還有由九龍倉(004)、新世界(017)、南豐、華懋、中國海外(688)及信置等6間發展商組成的「萬億財團」競投。

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