› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2019年02月01日

350億連購領展29商場 創辦人稱會全面翻新
基滙資本力谷租金增長

吳繼煒尤愛舊屋邨人情味,因此接手的29個領展商場,皆以屋邨商場為主。

【財經專訪】基滙資本(Gaw Capital)為首的財團,由去年3月至今斥資達350億元,鯨吞領展共29個商場。現階段既積極進行翻新及重新挑選租戶,亦要平衡街坊小店及居民生活所需。集團董事長兼創辦人吳繼煒接受本報專訪,透露集團對租戶組合的策略,強調:「老牌租戶做得好,一定會留。」他又指香港住宅有下調空間,但對商場及商廈物業有信心,計劃再投放15億元,在港加碼投資物業。
記者:王者馨 李海澄

相關新聞:父母皆屬商界猛人

基滙資本過去兩年狂掃領展物業,吳繼煒坦言,一直認為領展商場大有提昇層次的空間:「集團研究了一段時間,覺得屋邨內民生商場仍有可為,其實可運用創意思維,逐步將商場轉化為一個讓街坊鄰里建立深厚社區情懷,及有歸屬感的社區樞紐。」現時基匯旗下已組成「民坊」團隊,聘請老街坊負責,又積極落區,發掘區內富有人情味的故事,了解街坊訴求。「同時我哋會因應居民實際需要,為新購入商場提升設施及注入新元素。」

保留經營妥善老商戶

至於商戶最關心的加租問題,吳繼煒表示讓時間證明一切:「商戶的租金,坦白說會按個別情況釐定,並因應居民所需,重新引入商場新租戶。同時由於是民生商場,增長空間大,會繼續將部份空間改用途,相信商場增值後,會吸引更多人行商場,居民消費較多,自然租金回報會更好。」他續指:「集團會作中長期投資,至少五至七年。」

「至於在商場已營業好幾十年的商戶,如經營妥善會保留,並會幫助該類商戶。相反,若同一商場有多間同一類別商戶,或會選較佳的留下。未來會推動更多商場活動、甚至是體育項目,可成立區隊,令青少年更多參與民坊籌組活動,少沉迷打機。」吳繼煒笑說。

吳繼煒及其弟吳繼泰,是基滙資本的創辦人,一向鍾情有獨特性物業,並擅長購入後改造增值。兩年前兩兄弟斥72億元購入洲際酒店,亦是看中其獨特性及地標所在,並重新易名為Regent。對於購入的29個領展商場亦不例外,吳透露:「近年向領展購入商場,主要是看中獨特性。集團會全面進行改造翻新,但會視乎每個項目,預計商場維修費介乎幾百萬至幾千萬元不等。」

他指觀察美國、德國等有些區份舊樓,改造商場都是好成功,「我們有參考外國的經驗,在購入的29個商場中,先優化一些較容易翻新的商場,最後再「大執」較陳舊商場,將過往忽略的空間進行租值增長,如有商場街市已十室九空,而社區需要酒樓,就會將街市位置騰出作酒樓之用。」

相關新聞:發掘社區情懷 助小店宣傳

看好港商場商廈物業

談及本港樓市,吳繼煒仍有信心,特別是商場及商廈物業,並透露;「香港物業防守性高,集團看好大灣區發展,11個城市等於全英國人口,而香港可當非常重要角色。集團投資中國比重會佔六成,並會計劃投放15億元在港購買物業,不排除將來擴大規模,購買更多商場。」

不過,吳認為本港住宅物業太貴,估計會有機會向下調整,「建議政府可建多些公屋,及可仿效新加坡,提供80%資助房屋,或可舒緩市民對住屋需求。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載