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2019年02月05日

狗年樓價跑贏恒指 CCL升逾1%

【本報訊】去年下半年起,本港樓市及股市進入嚴冬,直到近月才見稍有起色。全年埋單計數,恒指在狗年跌10%,反映樓價的中原城市領先指數CCL則微升1.34%,狗年樓市跑贏股市。專家預計,隨中美貿易戰漸現曙光,近日市場氣氛已有所改善,樓市、股市在豬年的開局有機會轉趨暢旺。
記者:湯家明 李芷珊

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狗年樓市先旺後頹,全年樓價錄1.34%升幅。去年上半年樓市表現熾熱,二手市場更屢現高價。堪稱樓市寒署表的鰂魚涌太古城去年4月誕下新樓王,一個海景三房單位以2,680萬元高價售出,港九新界接連出現公屋王及居屋王,大角嘴富榮花園更誕下首宗千萬居屋成交,火熱樓市氣氛再現。

發展商審慎 地王流標

不過,隨着中美貿易戰燃起,外圍局勢有變,亦扭轉樓市氣氛,上半年大型新盤如將軍澳日出康城Malibu銷售暢旺,下半年則鮮見大型新盤賣過滿堂紅,加上美國加息,本港銀行亦出現12年來首度加優惠利率(P),買賣意欲急煞停。由於市況轉差,曾被視為新地王的山頂文輝道豪宅地皮去年10月接獲五份標書後竟沒一份到價,地皮宣告流標收場,反映發展商及財團出價審慎,成狗年樓市重要事件之一。

因應交投氣氛持續頹勢,新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊實用呎價跌穿8,400元,各區漸現銀主盤,樓市刮起淡風,普遍發展商不欲減價沽貨,寧延後推售大型新盤計劃及新增付款方法花招吸引買家入市。如會德豐旗下五個新盤及貨尾增設先住後付計劃吸購買力。不過由於氣氛欠佳,儘管新盤已降價促銷,反應亦遜預期。中國中冶(1618)的屯門青龍頭的逸璟.龍灣首日開賣僅沽五伙,銷情慘烈。

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新西升幅冠絕全港

樓市冷風在去年底有轉機,信置(083)與市建局的觀塘凱滙在淡市下以低於市價開售,吸引大批購買力,帶動樓市氣氛轉熱。隨着豬年來臨,有買家更提早新春前入市,令樓市氣氛轉趨暢旺。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報171.84點,狗年全年暫升0.78%。CCL(中小型單位)報170.50點,暫升0.85%。CCL(大型單位)報172.70點,暫升3.91%。

各區樓價以新界西狗年升幅最顯著,升1.55%,其次屬九龍區,狗年升1.43%,均優於大市。港島CCL Mass報178.18點,狗年全年暫升1.21%。

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