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2019年02月07日

金獅花園發市 業主賺逾百萬

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大圍金獅花園

【本報訊】豬年伊始,各大屋苑陸續開齋,惟多是減價成交。利嘉閣古向嘉表示,大圍金獅花園錄得豬年首宗買賣,單位為2期金貴閣低層6室,實用面積336方呎,於今年初以519萬元放售,高市價約5%,其後見市況回落,故願以減價至470萬元成交,減價49萬元或近一成,呎價13,988元。

買家本身已持有一個物業,故借家人首置身份買入單位作自住用,避過15%住宅物業印花稅,即約70.5萬元。原業主於2015年343萬元買入上址,持貨3多年,轉手賬面賺127萬元,期內升值37%。資料顯示,同類單位的破頂成交錄於去年8月,為2期金麗閣莓高層F室,以580萬元易手,是次成交較高位下跌逾百萬元或近兩成。

加州豪園減價6%

元朗加州豪園麥蘭徑雙號屋,實用面積1,473方呎,3房戶,原業主開價1,600萬元,經議價後減價100萬或約6%,以1,500萬元沽出,呎價10,183元,為本月首宗成交。據悉,原業主於2007年12月以約758萬元買入,現轉手賬面獲利742萬元,期內升值近倍。

另天水圍栢慧豪廷錄得額外印花稅(SSD)鬆綁成交,祥益地產謝利官表示,單位為8座低層E室,兩房戶,實用面積504方呎,以563.8萬元成交,呎價11,187元。據指,原業主於2016年以400萬元買入上址,SSD期滿後不久便沽出,賬面獲利163.8萬元或升值逾四成。

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