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2019年02月10日

港珠澳橋旺丁不旺財
東環業主賺價大縮水

【本報訊】本港樓市去年中回落,東涌雖為新市鎮,但「旺丁不旺財」,未見受惠於去年10月通車的港珠澳大橋,區內樓價不升反跌。其中入伙近兩年的屋苑東環,對正大橋,業主賺價越來越少,由去年中最高賺價達六成,跌至近月出現不少平手離場成交,甚至出現零星蝕讓個案。
記者:陳寶恩

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整體樓價去年中開始調頭回落,其中東涌新晉屋苑東環亦不例外,東環一期於去年初鬆綁額外印花稅(SSD),至年中樓市高位時,不少一期業主短炒離場,大賺五至六成。而二期去年9月才鬆綁SSD,撞正樓價回調,即使屋苑對出的港珠澳大橋於10月開通,區內人流急增,惟未能帶起屋苑樓價,近期平均成交呎價為12,852元,較去年7月高位的平均呎價15,130元跌15%。

業主賺價亦急劇下跌,近期轉手的業主不少只賬面賺約5%,計及釐印費料平手離場,更有部份蝕讓成交。

出現蝕讓個案

翻查屋苑成交紀錄,東環5A座低層6室,實用面積484方呎,兩房間隔,去年7月時以703萬元成交,原業主一手買入價430萬元,賬面賺價高達273萬元,單位升值達63.5%,屬屋苑入伙以來轉手獲利比率最高的成交。同樣戶型的單位,去年中轉手賺價亦有約55%。

至近期屋苑成交價回落,業主轉手不但賺得少,甚至有蝕讓個案出現。其中1B座中層7室,實用面積452方呎,上個月以500萬元成交,原業主一手買入價530萬元,即損手30萬元或5.6%。

另一宗為去年12月,1B座中層9室,實用面積484方呎,以600萬易手,原業主買入價631萬元,即蝕31萬元或4.9%。

美聯方吉和認為,東環同類型單位,業主轉手賺價卻如此不同,因屋苑近期成交以二期單位為主,二期於去年9月時鬆綁SSD,該批單位的一手買入價比一期單位貴大約8%至10%,所以二期業主轉手賺價一般較少。另外,屋苑樓價亦較去年中高位跌了10%至15%,故屋苑成交的賺價比高位時下跌不少。

方吉和補充指,現時屋苑買賣放盤有約165個,入場的一房單位叫價530萬元,較去年底低位500萬元成交價略為回升6%。其中3A座低層6室,實用面積380方呎,一房間隔,業主一手買入價419萬元,現放盤叫價540萬元,賺價121萬元或29%。

另一個單位為2A座高層2室,實用面積640方呎,三房套房間隔,業主一手買入價727萬,現放盤叫價860萬元,賺價133萬元或18%。

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