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2019年02月11日
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上車盤樓價急彈
荃灣中心1個月貴16%

【本報訊】受農曆新春節日氣氛影響,二手樓交投偏軟。豬年首個周末,十大屋苑僅錄得4宗成交,按周減少六成。近日樓價有見底迹象,上車盤更顯著反彈,其中荃灣中心短短一個月賣貴16%。天水圍嘉湖山莊本月錄得四宗兩房成交,呎價全超過1萬元。
記者:朱連峰

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樓價回升,上車及投資者重投市場。美聯鍾家豪稱,荃灣中心剛錄得豬年首宗成交,為14座低層B室兩房戶,實用377方呎,去年12月以505萬元放盤,剛以482萬元沽出,呎價12,785元。他指屋苑面積相若單位,上月造價僅419萬元,為4座中層F室,實用380方呎,呎價11,026元,屬屋苑近期谷底價。隨着市況回穩,荃灣中心樓價逐步回升,今次成交比上月谷底價反彈16%。

鍾續稱,新買家是一名於區內租樓3年的租客,眼見被業主年年加租,加上見近期二手樓價開始向上,加強入市信心。

嘉湖兩房呎售逾萬元

同區荃景花園3座高層D室以599萬元沽出,呎價13,583元,創同類單位歷史新高。

天水圍嘉湖山莊三房造價曾低見470萬元,呎價不足九千元,但近期兩房造價重上500萬元。嘉湖本月錄9宗成交,平均呎價10,272元,兩房佔四宗,成交價480萬至500萬元,呎價全超過1萬元,較去年11月兩房最低位418萬元回升超過一成。樂湖居11座低層E室,實用448方呎,剛售490萬元,呎價10,938元。

沙田第一城37座高層F室,兩房戶,獲投資者斥507萬元買入,呎價17,852元。單位去年11月曾以478萬元轉售,持貨三個月再轉手,須支付20%額外印花稅(SSD),涉及辣稅101萬元。據了解,單位三個月前的交易屬內部轉讓,一名女兒向其父購入單位業權,惟三年內沽出物業,仍須支付有關辣稅。

鰂魚涌太古城元宮閣低層G室兩房則王,實用580方呎,成交價1,163萬元,呎價20,052元,較兩間主要銀行估價高出1.6%及13.8%。另荃灣朗逸峰7座高層B室減價逾百萬元,以1,046.8萬元沽出,呎價11,160元。

二手周末成交減半

中原及美聯統計的十大屋苑,豬年首個周末同錄得4宗成交,分別較前周錄得11及8宗減少64%及50%,當中太古城、沙田第一城、嘉湖及東涌映灣園各錄得1宗成交。中原陳永傑說,市民忙於拜年,凍結市場購買力,相信待下周長假期效應陸續消散,樓市踏入過年後季節性旺季,二手成交將陸續回升及加快。

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