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2019年02月12日

AVA 228劏房129呎
細絕市區新盤 入場費料低於300萬

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【本報訊】踏入豬年,市區誕下最納米新盤。專門起劏房樓的盧華家族旗下AVA系列,深水埗AVA 228昨突擊上載樓書,最細單位僅129方呎,細絕新例後市區新盤,只較屯門「龍床盤」菁雋大一呎,堪稱「市區龍床盤」,料最快下周開價,成豬年頭炮新盤,入場費料低於300萬元。
記者:朱連峰

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有樓神稱號的長實(1113)執行董事趙國雄,上月曾指200呎納米樓不適合人居住,並預測納米樓勢跌價三成之際,市區再有納米樓誕生。位於大南街228號的AVA 228昨上載樓書,單位總數160伙,一梯八伙,主打不足300呎迷你戶,間隔分開放式及一房,實用面積129至249方呎。

最細為2樓D及E室特色戶,實用面積僅129方呎,另設28方呎平台,成新例後市區最細新盤。市區對上一個最細新盤同出自盧華家族的AVA系列,2015年開售的尖沙嘴AVA 62,最細單位152方呎。四年後AVA劏房系列更上一層樓,AVA 228單位面積已不足130方呎,再縮水15%,只比屯門「龍床盤」菁雋128方呎略大一呎。

從平面圖所見,該「市區龍床盤」可謂入屋一眼睇晒,129呎主要由三個部份組成,入屋後的走廊位已佔去約25呎,浴室可以用「豆腐膶咁大」形容,連坐廁及淋浴區僅約20呎。客飯廳約60方呎,若連同平台的28方呎,基本上活動空間不足90方呎,比赤柱單人囚室約80方呎還要細。發展商曾指,AVA 228最細單位面積是100多方呎,相信受上車客及投資者歡迎。項目屬遠期樓花,關鍵日期為2021年12月31日。

菁雋劏房仍未有成交

業界人士估計,現時同區新盤呎價約2萬元,AVA 228最細單位入場費料300萬元內。據知,項目最快下周開價,有望成為豬年頭炮新盤。近期劏房銷情慘淡,如菁雋去年12月開賣以來僅售出兩伙,而賣出的兩個單位均屬兩房戶,劏房一個都賣不出,尚餘354戶慘變貨尾。

長實趙國雄上月稱納米樓未必如預期般受租客歡迎,始終200餘方呎的單位太細,不適合人居住,假如租金萬餘元,租客料改租面積大些的二手舊樓物業,「咁先住得人」,又指納米樓市場已響起警號。

其他新盤方面,南豐等發展的南區深水灣徑8號,昨售出1座7樓B室及2座7樓C室,實用面積3,641方呎及4,214方呎,售價約2.29億及2.92億元,呎價62,800元及69,300元。兩單位由同一組買家購入,涉資約5.2億元。新世界(017)北角柏蔚山昨以1,786.7萬元沽出3座18樓A室一房戶,呎價27,278元。

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