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2019年02月12日

亮說亮話:少人用高成數按揭? - 湯文亮

地產商近年常推高成數按揭促銷。

周日去了城市論壇,大家討論到負資產,樓價只不過從高峯下跌了10%,已經出現了262宗負資產,一般人認為數量太少,毋須擔心,我認為262宗已經太多,因為買樓的人最低限度都要付一成首期,理論上是沒有負資產。現在的負資產是要在樓價最高峯的時候入市,而買家一定要可以借到九成按揭的人,暫時只有銀行職員或者買了按揭保險的人。

不過,除了262宗之外,還有大量隱藏的負資產,就是那些問財仔借錢買樓,以及採用地產商高成數按揭的人。中原研究部高級聯席董事黃良昇不同意,他認為很少人採用地產商的高成數按揭,這只不過是地產商促銷策略,所以,負資產的數字不會上升,今次輪到我不同意。

如果採用高成數按揭買樓的人很少,地產商就太蠢,應該讓那些沒有採用高成數按揭的人先買,如果全部售罄,那些物業就很難變負資產,樓市相對地非常健康,而事實上採用高成數按揭的族群很大,令到地產商寧願放棄有能力買樓的人,將他們全部一視同仁,一起入票,一起抽籤。有地產商嘗試不提供高成數按揭,成績是慘不忍睹,連昇哥的同事亦叫那些地產商慢慢賣,我不用數據,看形勢就可以分析樓市。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出


jacinto.tong@gmail.com

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