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2019年02月13日

貿易戰短期難解決
長實看淡樓價:今年跌一成

【本報訊】中美貿易戰及香港加息陰霾下,去年第三季香港樓價開始下行,有市場人士曾揚言過去15年大牛市告終,不過有新盤減價刺激成交回暖,兼且中美貿易談判見曙光,樓價隨即反彈。

究竟在環球經濟格局不明朗下,今年餘下時間樓價走勢如何?「冠軍分析師」、花旗中國香港地產研究主管楊海全認為私樓供應短缺,發展商減慢推盤,兼且剛性需求累積,下季起計樓價全年將升一成。「樓神」、長實(1113)執行董事趙國雄則相信中美矛盾難解決,預料樓價跌一成。誰對誰錯?答案今年好快揭盅。
記者:陳寶恩 周家誠

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踏入豬年,樓市跌勢似有放緩,惟「樓神」、長實執行董事趙國雄仍然睇淡後市,他預料今年整體樓價會再跌一成,亦笑言「賣樓唔係算命,唔知幾時升」。至於集團今年將會推出3個全新盤,頭炮為半山豪宅項目波老道1期,涉及115伙,料下月底率先登場,3個項目料提供約2,400伙供應。

指新盤「平啲咪賣到」

整體樓市於去年第三季開始下行,近期不少新盤需以低市價銷售才能有較佳銷情,問及長實今年各個新盤的定價策略,趙國雄指出,近期樓市波動,需要有預售紙後才定價,以貼近市場價錢,認為「平啲咪賣到,適合市民購買力的新盤銷情反應一定好,集團買地是早幾年買,土地成本相對低,故即使貼市價仍有一定利潤。」他續指:「相信今年一樣會貨如輪轉,定價若脫離市況(樓盤)便得個擺字。」

趙國雄又指,近期新盤定價比去年中調低了,符合香港市民負擔能力,令成交暢旺。問到樓價何時回升,趙國雄笑言:「賣樓唔係算命,唔知幾時升,現時樓市有隱憂,中美貿易唔會咁快解決矛盾。但香港經濟有基調,撥開濃霧見青天,相信今年樓市下行,樓價有機會跌一成。」

長實昨日舉行新春團拜,趙國雄亦公佈集團今年推盤計劃,他表示系內今年將會推出3個新盤,合共提供2,400伙單位,頭炮新盤將為半山波老道項目1期,料下月底率先登場。而波老道項目2期未必於今年登場。

另外,集團於第二季會推出長沙灣海壇街項目,現待批預售樓花同意書,涉及876伙,料最快今個月起進行銷售部署。將軍澳日出康城第8期涉及1,422伙,最快今年第三季推盤,同樣待批預售樓花同意書。長實投資董事郭子威補充,項目不設細單位,戶型包括兩房至四房。

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