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2019年02月18日

朱太關連公司
托中環中心租金

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與朱太有關連的公司,紛承租中環中心,力託租金。

【地產專題】長實(1113)將中環中心賣散後,新買家面對高息票據利息壓力,部份如「物流張」、蔡志忠等馬上出售套現。不少租客在租約完結後離場,亦有傳預租的內地公司棄租。為「頂住」資金壓力,買家各師各法,本報發現,「殼后」朱李月華(朱太)變陣,以多間相關的上市公司承租中環中心,帶來「托住」租金之效,惟中環中心卻淪細價股集中營。
記者:湯正巧 孫樂祈

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中美貿易戰下,屢屢傳出商廈價格回落的成交,上月由湯文亮打骰的紀惠集團,斥資近7.37億元購入中環中心28樓全層,呎價低見2.95萬元,成為該廈低成交呎價,有指該層細單位的呎租只是80元。不過同樣是上月中,中環中心72樓卻以月租逾300萬元、即每呎115元租出,呎租創了歷史新高。該單位的業主,正是近日失落香港女首富、復遭證監會凍結旗下客戶資金的朱太本人,而這位租客正是她旗下的金利豐(1031)。

金利豐先施錶行租用

朱太在拆售時取得中環中心7層樓面,包括33樓、35樓、57樓、59樓、61樓、65樓及72樓。根據本報調查,原租客包括多家上市公司、律師行及《金融時報》分社,以及中國四大資產管理公司之一長城資產等。

61樓的新租客,亦是由朱太擔任主席的先施錶行(444)。去年11月中,先施錶行發搬遷通告,遷入61樓6101至6103室。是次搬遷,未有如金利豐搬入72樓時,發出關連交易公告,故亦未有公佈租金、租賃年期等資料。雖然朱太持股只有9.77%,未超過10%規定,不過董事、最高行政人員亦屬於關連人士,朱太作為公司主席兼董事,公司租用她的單位,應屬關連交易。以中環中心高層平均呎租100元計算,估計先施錶行月租逾60萬元,朱太每年從而收租逾4,000萬元。

朱太就此向記者回應指,「我仲未擁有嗰層樓,所以未係我名下。我買咗72樓、65樓,其他樓層未成交,個業主仲係『阿公』。(那交易何時會完成?)我哋幾時畀錢,咪幾時交易。」

另外,由金利豐持倉最多、達51%股權的麥盛資本(1194),亦租用了78樓部份樓面,未知實際租金。去年該公司供股,亦由金利豐包銷。該樓層由馬亞木持有,馬亞木與朱太份屬友好,去年底馬亞木持有粵菜館開張,朱太亦出席撐場。

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淪細價股集中地

中環中心淪細價股集中地,估計有9家香港上市公司以中環中心57樓作為公司地址,該層大部份樓面由羅拔臣律師事務所承租。該律師事務所的融資部主管高偉倫,擔任多家上市公司的董事,其中他唯一擔任公司秘書的REF (1631),主席兼大股東正是朱太「愛將」劉文德。劉文德現時亦擔任金利豐及昇捷控股(2340)董事,後者亦是由朱太持有。現時市場較知名的細價股總壇,是股壇玩家莊友堅掌舵的北角華匯中心。

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