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2019年02月20日

真心真話:誰偷走市民上車機會 - 汪敦敬

居屋入息限額下降,只會令更多人去申請居屋,中籤機會更渺茫。資料圖片

傳媒報道,最新房委會的居屋入息限額計算機制,白表家庭入息限額由5.7萬降至約5.5萬,這和之前公佈的內容有出入。去年年中,傳媒報道行政會議的消息指,通過修改居屋定價機制不再參考樓價,改為主要參考非業主住戶的家庭收入,入息限額進一步下降至4萬以下。

去年因為政府中途出「娥六招」,於是將兩輪居屋抽籤一併累積下來,總共是27.2萬份申請,超額認購60倍。兩輪居屋一併推出,但由7折降低至52折出售的第二輪,仍沿用第一輪的入息上限,白表家庭的入息上限仍然是57,000元,資產上限是196萬元,這水平買到600萬私樓的,若未來5.5萬入息上限同樣是買到600萬私樓的能力,這純粹滿足了民粹,卻不可滿足實際,因為最需要居屋的人就是剛超越了公屋入息上限(二人家庭約17,600元,三人家庭約22,390元)收入的人士。

增加更多人去申請居屋,但是五餅二魚,結果只是會令到這些較低收入的新申請居屋人士的機會大減而已。可能有人認為政府可重施故技,像去年一樣再將市場的購買力凍結,令樓價再下跌,但所謂一鼓作氣,再而衰,三而竭,政府若再用居屋去凍結私樓的購買力,但在中籤機會渺茫下,失望過的人其實也不會寄予厚望,何況個別地區的租盤開始減少,而租金即將會回升,副作用恐怕比效用更大啊。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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