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2019年03月06日

財經專題:香江金融頻助富力發債
李思廉獲女婿力撐

富力地產(2777)勝在有好女婿!由香港人李思廉掌舵的內房富力地產負債超過3,000億元,為紓解資金壓力近月頻頻發債,當中去年底與李思廉女兒結成姻親的香江集團,旗下由女婿劉根森打骰的香江金融,今年更助外父兩度為富力發行優先票據,與姻親拍住上紓緩資金壓力。
記者:馬秋哲

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截至去年中,富力淨負債比率達188.8%,在內房界名列前茅,僅次於佳兆業(1638)、融創(1918)、恒大(3333),最新統計更指其負債已超過3,000億元,其中近14個月融資超過800億元,而自2019年以來富力已四次發行債券,涉資過百億元。

香江集團涉足業務多

值得留意的是,富力在今年1月18日及2月20日,所發行優先票據分別為3億美元9.125%票據,以及4.5億美元8.125%及3.75億美元8.625%雙票據,均由香江金融牽頭,而這間去年才在香港成立總部的金融機構,董事長劉根森正是李思廉女婿,背後香江集團實力雄厚,涉足業務橫跨地產、金融及醫療養生等業務,這段姻親正好成為李思廉的強大後盾,無礙今年股價升近24%。

除了找香江集團發行票據,向來人面廣的李思廉,所發行的票據也獲不少富豪認購撐場,有傳周大福鄭氏家族、建滔系張國榮、碧桂園楊氏等也有入飛支持。其餘新債包括1月4日所發行的70.2億元,票面利率7%;去年2018年12月29日發行的10億元超短期融資券。

事實上,富力的財務壓力源於擴張過急,2017年斥資199億元向萬達收購77間酒店,加上富力自身酒店業務已連續五年虧損,2013年到2017年富力酒店分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元及1.46億元;而在收購萬達酒店後,富力酒店的業績沒有好轉,截至2018年上半年,酒店業務也錄得虧損8,900萬元。此外,富力又以57億元收購海航資產,還高調進入醫療領域,以5.3億元投得番禺醫療地皮等。

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今年融資市場大改善

但有內房高層認為,內地現時主旋律已不再是「去槓桿化」,指今年融資市場較去年改善很多,尤其在境外發債方面變得更容易,加上三、四線城市地方政府對限購令隻眼開隻眼閉,以及新樓買家的利率降低,也令富力鬆一口氣,形容今年的合約銷售按年有明顯增長,預料富力可以渡過難關。

早前富力表示打算在股價站穩15元會考慮配股,海納資產管理投資經理周梓霖表示,富力如果在3月發佈業績後批股增大股本,淨負債比率便會相應下降,又形容其利息開支僅5.62%尚算健康。

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