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2019年03月06日

真心真話:買樓上車自求多福 - 汪敦敬

政府近年以樓市辣招去令香港成為一個資金多、借貸極少的城市,市場泡沫根本越來越低。 資料圖片

一直欣賞陳茂波的堅毅,他做發展局局長時,與前特首合作增加了3.3萬個住宅單位供應,令今天已動工而未賣樓的供應囤積到7.3萬,也令空置稅有底氣出招,直至到公私營房屋以七三比分配才再給定心丸發展商「慢慢賣」。

但當財爺需要的不單是努力,更甚是財技,其中資助市民上車及令細單位業主暢順換到樓方面,因樓市辣招的按揭門檻而上不到車這筆債,就算在社會主義裏面,亦不容許因為政策而令個別族群失去置業的權利,政府其實應該掌握樓市調整的時機去扭轉的。但每次樓市調整高官往往只回應:「咪住先!睇定啲!樓市未轉勢!」

政府近年以樓市辣招去令香港成為一個資金多、借貸極少的城市,市場泡沫根本越來越低(不應憑感覺,應根據實質的負債率去評估)在低泡沫下,樓價難跌超過兩成,沒有泡沫的牛市,熊市根本不會出現,政府卻覺得未睇定的話,市場只會在鞏固(龍市二期)不久後,購買力又要重新釋放(龍市一期)了,於是樓價重新向上, 政府一次又一次錯過調整的機會了!

官員是否關心被問責的風險多過市民利益?市民都是自求多福,靠自己上車吧!也公道地說,很難怪官員這種取捨的,因為做任何決定,官員都可能面對批判,香港現在是最需要土地,但過去最願意造地的兩位特首,在民意上也是四面楚歌的,做實事講真話的代價那麼大,「搵鬼做嘢咩!」


汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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