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2019年03月16日

CCL五連升成交倍增
新都城嘉湖山莊呎價破頂

青衣盈翠半島7座中層C室,剛以平歷史高位的950萬元成交。資料圖片

【本報訊】樓市經過數月調整後重拾升勢,並進入小陽春。中原城市領先指數CCL連升五周,累升2%;十大屋苑亦出現價量齊升,本月上半月錄153宗成交,較上月同期升逾倍,其中將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊的樓價更升穿去年高位。
記者:葉煜燊

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昨公佈的中原CCL最新報173.47點,按周升0.71%,為37周以來最大升幅,且已連升5周,累升2%。中原黃良昇指,其餘兩大指數同樣連升5周,為35周以來首見,反映樓價升浪已展開,且明顯加快向上。

盈翠半島現癲價成交

多個屋苑重現癲價成交,其中青衣盈翠半島最誇,新錄平歷史高位成交。中原蔡偉明表示,屋苑7座中層C室,實用523方呎,零議價下以950萬元易手,呎價18,164元,平屋苑兩房歷史高位。由於單位有租客,買家在無樓睇情況下買入。原業主2015年1月以672萬元買入,獲利278萬元。去年樓市高峯期,盈翠半島3座高層F室,實用523方呎,以成交價950萬元成為屋苑兩房樓王。

十大屋苑本月至今共錄約153宗成交,較上月同期70宗勁升逾倍,其中美孚新邨最旺,錄24宗,較上月同期7宗急增逾兩倍。其次是紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城,分別錄21宗及20宗,按月升六倍及八成,部份屋苑樓價升破上年高位。沙田第一城反彈速度最快,本月平均呎價升至18,816元,超過去年8月高位18,800元,若與2月同期16,189元比較,升幅達16%。代理解釋,主要是屋苑上月以大單位為主拖低呎價所致。將軍澳新都城同樣破頂,最新平均呎價16,795元,突破去年6月最高位16,790元。

中原謝明亮表示,去年12月嘉湖山莊平均呎價低見約8,500元,但本月平均呎價已升至10,800元,低位反彈25%,樓價升勢急,加上市場聚焦多個新盤,近一星期交投已明顯放緩,開始有減價個案,呎價重現1萬元內。單位為景湖居11座低層G室三房戶,實用549方呎,原叫價580萬元,剛減至533.8萬元沽出,呎價9,725元。

美聯王俊康指,荔枝角曼克頓山3座高層B室,實用1,135方呎,三房間隔,座向東南享維港煙花海景,剛以2,900萬元沽出,呎價25,551元,創同類單位歷史新高。

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