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2019年03月21日

雅濤閣癲售980萬
打破康山紀錄 成港島居屋王

【本報訊】本港樓價重拾升軌,連帶居屋身價再度直逼千萬元。被視為最具豪宅氣派居屋之一的香港仔雅濤閣,三房身價已飆升至980萬元,成為港島史上歷來最貴居屋王。居屋癲價放盤增加,現時全港叫達千萬的居屋放盤,最少有五間。
記者:朱連峰

雅濤閣早於2001年落成,屬私人參建居屋,四座大廈臨海而建,不少單位享有香港仔南避風塘及深灣一帶開揚海景,加上毗鄰深灣遊艇會及附近豪宅林立,甚具豪宅氣派,因而有「居屋王」美譽,身價直逼千萬元。

最少五居屋放盤叫千萬

消息指,雅濤閣剛錄得今年首宗自由市場買賣,為2座高層H室,實用577方呎,三房兩廁間隔,雖然並非享海景,主要望泳池景,成交價仍達980萬元,呎價16,984元,打破鰂魚涌康山花園去年11月造出的968萬元舊紀錄,登上港島歷來最貴居屋王寶座。原業主2001年3月以144.76萬元一手買入單位後,向銀行承造九成按揭,首期14萬元,18年後賣樓,物業升值5.7倍,賬面賺835萬元。

本港過去只誕下一間千萬居屋王,為大角嘴富榮花園17座中層A室,去年7月以1,065萬元沽出。根據中原網頁顯示,目前全港叫價達千萬的居屋放盤最少有五個,涉及四個屋苑,包括富榮花園、赤柱龍德苑、樂富嘉強苑及筲箕灣東旭苑。叫價最高是富榮花園2座高層三房戶,實用592方呎,自由市場叫價1,100萬元。而龍德苑一個低層實用526方呎兩房戶,自由市場叫價1,050萬元,呎價19,962元。

天晉IIIA撻定貨再售出

鰂魚涌康山花園本月暫錄3宗成交,其中8座高層E室兩房戶,實用484方呎,以綠表價643萬元沽出,呎價13,285元,創屋苑綠表呎價新高,全港排行第四貴。另一宗成交為9座高層E室兩房戶,連地價售838萬元,呎價17,314元。

將軍澳天晉IIIA有撻定貨原價重售。消息指,單位為3A座高層A室三房戶,實用673方呎,本月初原以1,300萬元沽出,買家支付50萬元定金後離奇撻定,但單位剛成功原價重售,業主多賺50萬元。香港置業劉浩勤稱,同區將軍澳豪庭13座高層H室,實用905方呎,剛以1,800萬元易手,樓價屬屋苑歷史次高。

樓市由居屋以至豪宅全方位破頂。九龍站擎天半島5座高層A室剛以2,130萬元沽出,屬屋苑史上最貴兩房戶。美聯張國成說,元朗朗屏8號錄首宗「SSD」鬆綁成交,為2座中層K室一房戶,成交價585萬元。賣方2016年以442.2萬元入市,三年賺32.3%。

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