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2019年03月21日

財經脈搏:國際品牌紛縮店
港舖租難向上

美國時裝品牌GAP位於中環的旗艦店。

市場調查機構Coresight Research統計,2018年美國全國錄得6,300間零售店關閉,包括Victoria's Secret、Gap、A&F及Tesla等知名品牌,都宣佈關閉全球門市。這股冷風殺入香港,各國際品牌都未有擴充計劃,多層式「巨無霸」店不再,令一線舖租金向下,並由本土藥房及化妝品店以較低價承租。

外電報道,美國內衣品牌Victoria's Secret將會關閉全球53間門市。現時品牌在香港有兩間門市,分別位於元朗YOHO Mall及銅鑼灣渣甸街。其中銅鑼灣的旗艦店有地庫至四樓共逾50,000呎,月租700萬元。差估署資料顯示,Victoria's Secret旗艦店每年租值為1.01億元,即月租845萬元,較其實質租金為高。

另外,美國最大的時裝品牌GAP計劃未來兩年內關閉全球230間門市。差估署資料顯示,其中環陸海通大廈地下至二樓的旗艦店,每年租值為4,452萬元,即月租371萬元。以市傳其月租500萬元計,即租值下跌逾25%。Gap在香港有7間門市,其中陸海通店由地庫至2樓、共有逾1.3萬方呎樓面。

利嘉閣(工商舖)地產高級營業董事鄭得明表示,早年國際品牌來港不斷開店,是為了宣傳,但現在宣傳渠道增加,例如推行網店,因此亦停止在港擴張。雖然香港還未有品牌關店潮,但租金屬平穩難大升。「2013年市場太睇好零售市道,較多水份,現時企穩。」

藥房化妝品店低價進駐

旺區多個一線舖位租金錄得跌幅,其中波斯富街有雜貨舖租金按年跌逾20%、羅素街的藥妝店按年挫5%。商舖租金回落,吸引藥房、化妝品店進駐。盛匯商舖基金CEO李根興表示,相比起時裝店,藥房、化妝品店屬於消耗品,因此能跑贏大市。「舖市生意兩極化,香港始終較多內地客支持,藥妝店做內地人生意一定升,但做鬼佬生意就會跑輸。」他預計,雖然港島區有本地消費支持,但高鐵開通後帶旺的是尖沙嘴區零售業。

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