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2019年03月23日
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樓價指數飆0.75% 升幅38周最勁
黃埔花園反價90萬沽

黃埔花園5期1座低層F室剛以1,090萬元成交。
資料圖片

【本報訊】樓價反彈速度有加速之勢。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報174.76點,按周升0.75%,升幅是過去38周以來最大幅度,較今年初低位已回升1.65%。市場更出現業主反價90萬元,買家照入市個案。業界指樓市在農曆新年前已見底,最新升幅是收復失地,追回去年跌勢,今年樓價走勢仍要視乎外圍環境,下半年或再好淡爭持。
記者:湯家明 陳寶恩

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美國聯儲局宣佈維持利率不變,樓市顯著回穩,樓價指數近兩周上升速度明顯加快。CCL最新報174.76點,按周升0.75%,回到去年12月水平。其中CCL(中小型單位)報174.77點,按周升0.84%,升幅亦是38周最大。三大整體指數齊升6周,為36周以來首見,期間CCL累升2.83%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,農曆新年前樓價已見底,目前是升勢越來越明確,除了是季節性旺市外,去年第四季市場受中美貿易戰磨擦「嚇驚」,因而出現短暫恐慌,現時修正跌勢,加上美國暫不加息等消息均利好樓市,導致樓價指數向上。不過,美國不斷調低對經濟增長預測,若外圍經濟有變,下半年樓市亦有機會好淡爭持。

高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,樓市近日明顯回升,可確定已進入了小陽春時期,不論價量都向上。不過,他認為是次回升未必會帶來大升幅,雖說美國聯儲局不加息,但外圍環境不明朗因素眾多,例如英國脫歐未定、中美貿易戰未平穩,整體市場氣氛仍然不理想。他認為,今年第三季樓市有可能再出現去年尾的跌市情況,全年樓價預測上升3至5%。

將軍澳一成業主反價

市民對後市信心轉強,業主開始心雄,紅磡黃埔花園有業主反價100萬元。地產代理表示,屋苑5期1座低層F室,實用680方呎,原業主半年前原叫價1,000萬元,見近期市旺,上月已調升叫價至1,050萬元,踏入3月再加價至1,100萬元。該單位最終以1,090萬元成交,實用呎價16,029元。滙豐銀行對上述單位估價1,062萬元,買家見銀行估足價,亦具信心入市。

原業主2003年斥200萬元入市,是次賬面賺890萬元,升幅4.45倍。香港置業劉浩勤指將軍澳區一成業主反價,幅度3%至5%,如維景灣畔12座高層E室,實用716方呎,業主原叫價890萬元,上調至900萬元。

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