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2019年03月26日
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亮說亮話:呢一招可令樓價下跌 - 湯文亮

如果放寬逆周期措施,銀行可以將資金借出去,存款自動減少,銀行會加息,樓價自然下跌。 資料圖片

近日樓市又飆升,政府束手無策,有初級官員問我,怎樣才可以令樓市下跌?官員心地唔好,點解一定要樓價下跌?不過亦不是不可能,而且可以做到很大方得體,又順應民意,只要放寬逆周期措施,樓價就會下跌,初級官員當然不會相信,以為我整蠱佢。

政府官員大致上認為除了辣招之外,令樓市下跌的主要辦法就是增加供應,官員們可能忘記了,利息上升亦可以令樓市下跌,不過如何令香港銀行加息,政府就不知道怎樣做,就算出晒口術叫銀行加息,大銀行都會話手上有咁多存款,加息即是搵自己老襯,政府又不可能強迫銀行做蝕本生意。其實,是有一個辦法,就是令到銀行可以將存款借出去,存款減少,銀行就會加息。

如果放寬逆周期措施,尤其是那些初次置業人士,一定會得到不少掌聲,而銀行可以將資金借出去,存款自動減少,就算政府唔准,銀行都會加息。利息上升,樓價就會下跌,這是地產界的物質不變定律,初級官員話明白,但不是他們這個級別的官員可以做的事,這點我明白。但有件事要小心,就是樓市在利息還未上升之前,一定會繼續上升,直到利息上升,樓價才會下調。

湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出


jacinto.tong@gmail.com

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