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2019年04月03日
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地建會議員學者 轟新盤招標氾濫
梁志堅籲上車樓勿採用 尹兆堅促規管

【本報訊】近期多個新盤都以招標方式發售,地產建設商會昨舉行會議,討論有關事宜。據悉,地建會執委會主席梁志堅認為,中小型住宅不適宜過份採用招標,會警告商會會員,免遭市場話柄。而學者及立法會議員亦炮轟招標令賣樓欠透明度,賺到盡的手法「離譜」。
記者:湯家明
黃朗鈞 陳嘉碧

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有參與會議的地產商表示,過往透過招標方式出售物業多屬豪宅,由於豪宅較難定價,而且供應匱乏,因而以招標方式讓市場出價,反映價值。不過,近期連中小型單位亦透過招標而非提供價單的方法出售,引起市場關注,認為發展商應重回正軌,增強銷售透明度。

本身為會德豐(020)副主席的梁志堅表示,上車盤不宜採用招標,他留意到近期樓價約500萬元的細價新盤,均採用招標形式發售,他認為會惹政府關注兼「做嘢」,不排除會觸動政府出招規管,他更指「會warn(警告)吓(地建會)會員,以免遭人話柄。」不過,同日已有發展商表明以招標方式出售旗下洋房。

對於地建會打「開口牌」,被批評是「做樣畀政府睇」。立法會已就一手樓空置稅進行立法草案,推使發展商加快腳步賣樓。為免再生事端,商會望會員自律,避免政府再出手干預。

不過,過度招標已引起立法會議員關注,其中尹兆堅批評,發展商藉招標迴避法例要求公佈價單,令買家處於極不公平的狀態,如情況持續惡化,政府應要立法規管。「現時的私樓市場無論資訊或權利已極不平衡,發展商一直透過不同的飢餓行銷手法獲益,政府要考慮立法,例如規定中小型單位不能以招標方式出售,以及必須提供價單資訊等,增加市場透明度。」

立法會議員林卓廷亦認為,現時發展商銷售手法有壓迫性,因售樓時只有短時間讓市民選擇及考慮,對消費者不公道。

佔一手出售單位三成

按市場統計,今年以來,一手市場錄約5,500宗成交,當中近1,500伙透過招標方式出售,佔出售單位近三成,涉及46個新盤,新地(016)旗下大埔雲滙以「猜包剪揼」方式招標賣樓,一度成市場熱話,單是上月雲滙一及二期以招標方式出售已超過400伙,中國中冶(1618)旗下深井青龍頭逸璟.龍灣,上月亦推出29伙招標,每日招標1伙,不設價單。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,現時法例就沒規定招標形式推售限制於某類單位,當發展商在細價市場以招標形式賣樓,「發展商就係玩緊嘢,連細價市場都賺到盡!但咁賺錢法有啲肉酸」。他解釋,假設細價樓單位市值約100萬元,當招標形式出售,接獲200萬元的出價,發展商當然售予該名買家,那樣就對高價買入的買家不公平。

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