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2019年04月03日

曾閉門猜包剪揼賣樓

新地旗下大埔雲滙一及二期,上月以招標方式出售超過400伙。資料圖片

【本報訊】現行的《一手住宅銷售條例》未有規管新盤招標方式賣樓,發展商可狂招標,可說是「冇王管」。市場消息指,近期大埔區有新盤以招標方式發售逾百伙,為免有關地產代理監管局或一手銷售監管局等機構「放蛇」斷正,遇到「撞標」情況,要求每間地產代理公司最高話事人,以閉門商議方式,決定出售情況。

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怕遭放蛇斷正

2013年實施的《一手住宅銷售條例(下稱一手例),規限新盤在推售前最少7天派發售樓書,開賣前最少3天提供價單,提供價單前不得表達意向,而物業售價獲得的折扣基礎、贈品、優惠均需列明。成立一手例,旨在增加一手樓銷售透明度,然而,近年發展商對一手例運作熟練,賣樓新招昇華,業界指招標手法可以有效掌握市場能承擔價格,發展商不欲公佈新價單,明目張膽降價或加價作調整,招標可說是「曲線」調節售價,避開遭市場指摘主動減價舉動。

近期最為市場關注的大埔瘋狂招標新盤,發展商透過地產代理於市場招攬準買家,然後以招標方式出售,由於市場轉旺,入市意欲增強,該盤出現幾名準買家有意選購同一單位,出價亦接近相同水平,所謂「撞標」情況,負責代表準買家的地產經紀,惟有建議如「猜包剪揼」或抽撲克方式決定勝負,由於在場混集代理及身份未明人士,不排除有地監局或一手銷監局要員「放蛇」,據悉,「猜包剪揼」亦在閉門方式進行。

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