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2019年04月14日

嘉湖六球內三房放盤絕迹

【本報訊】樓價升勢持續,中原CCL最新升0.37%至180.16點,連升7周。上車屋苑受到追捧,可承造八成按揭的六球以下盤源,更是買少見少。中原地產伍耀祖表示,樓價升勢加快,天水圍嘉湖山莊純3房單位600萬元以下盤源絕迹,「現階段純3房已超過600萬,加上交吉先做到高成數按揭,所以600萬樓下交吉盤非常吃香」,目前屋苑純3房戶放盤約100個,交吉盤佔一半,最低叫價為610萬元。

皇府山反價50萬照買

他指出,首期有限的買家憂樓市繼續上升,屆時按揭成數「縮水」變六成,前後相差約120萬元,故加快入市,該屋苑本月暫錄21宗成交,平均實用呎價約10,894元,本周更連錄4宗低於600萬元的純3房單位成交,均位於低層。

伍耀祖續稱,嘉湖山莊最新景湖居11座低層C室,實用面積546方呎,建築面積709方呎,剛以595萬元成交。原業主於2016年4月以367萬元買入上址,SSD(額外印花稅)期剛滿,現轉手賬面賺62%或228萬元。

上車盤源缺貨,業主嗌價能力大增。美聯物業王子超表示,上水皇府山兩房單位造價升破一年新高位,屋苑7座低層D室,實用面積505方呎,原叫價650萬元,業主見樓市熾熱,臨場反價50萬元亦獲追價購入,成交價700萬元,呎造13,861元,較本月樓上同類、同面積的C室單位賣貴50萬元或7.7%。據悉,原業主2012年9月以378萬元購入,7年間獲利322萬元,升值85%。

另外,將軍澳新都城1期3房戶升破千萬元大關,單位為4座高層H室,實用面積698方呎,獲區外用家以1,050萬元承接,實用呎價15,043元,創出1期成交價新高。對上高價為4座高層H室售990萬元的成交。

據悉,原業主於2010年4月以439.8萬元購入上址,持貨9年,轉手獲利610.2萬元,升值1.38倍。

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