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2019年04月14日

財經專題:大阪複式屋6萬有找
位置偏僻 內櫳殘舊

大阪府複式日本住宅叫價低於6萬港元,呎價僅136元,面價「激安」令人雙眼發光,但在商業社會價錢某程度反映質素,事出反常必有妖。記者實地直擊,超低價物業內櫳殘破不堪,兼斷水電,想入住就要揼本大翻新,成本隨時貴過樓價,兼且遠離大阪市中心,海外物業代理指投資價值有限。
記者︰吳美茸 陳東陽 攝影︰朱家駿

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根據出發前所獲得的放盤資料,物業是一幢43年樓齡、兩層高的木結構住宅,建築面積約411呎,三間房連廚房、飯廳間隔,當中兩間會是傳統榻榻米的和室設計,餘下一間是鋪地毯或地板的洋室,叫價80萬日圓(約5.6萬港元),建築呎價約136元。

項目位處大阪府東部的大東市,直擊當天早上,由大阪市地標心齋橋坐車出發,沿路大致暢順,不過窗外建築物逐步由高樓大廈變成數層高的低矮平房,最終用上超過一小時才抵達目的地,與乘搭鐵路所需時間相若。

落車直踩入屋,玄關有大片蜘蛛網陣迎賓,下層飯廳地板滿佈油漬,天花及牆紙脫落。下層略大於上層、佔地約219呎,但由於樓底矮,空間感麻麻。靠近街道位置是廚房,拆剩鋅盤、廚櫃及抽氣扇,單位斷水截電,去水孔無水漬、只有已死的蟑螂。

或有公司購作儲物

轉身走十數步已到達單位末端,左邊浴室缸底黏住陳年污垢,右邊廁所揭開馬桶蓋一潭穢水,中間木門鉸位、門鎖均生銹,要費勁推門數次後才可走到出屋外花園。

通往上層的樓梯只容一人行走,上層192呎的空間理應分隔成和室、洋室各一,但實際情況卻是分隔板被拋到一旁,幸好一邊地下有榻榻米使人辨認到和室所在。以單位各處狀況,相信無人長期居住,但跨過洋室矮窗走出露台,枯葉堆叠在一角,或許業主偶爾會到來視察情況,順道略為打掃。據當地物業代理稱,物業由2月中至今仍未售出。

Sakura Global董事張明珠指,常有投資者聽到日本有二手物業放盤價異常低廉後興趣十足,但實況是這類「激安盤」價錢特低皆因位置偏僻又殘舊,投資價值有限,所以甚少交易。據她了解,有當地公司會購置這類物業用作儲物,因為成本比月租倉庫相宜。

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