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2019年04月15日
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買家搶六球內上車盤
嘉湖兩房585萬逼新高 第一城售590萬

【本報訊】樓市回升,最多可承造八成按揭的600萬元以下新界上車盤,陸續被榨乾。天水圍嘉湖山莊周末錄7宗成交,是十大屋苑中最多成交的屋苑,其中一個兩房單位以585萬元沽出,逼近屋苑最貴兩房戶,而屋苑600萬元以下放盤亦比今年初減少40%。
記者:陳家雄

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另一新界傳統上車盤沙田第一城,呎價重拾升軌,新近一宗兩房單位成交呎價重返逾2萬元水平,亦為去年跌市以來的同類高價。

十大屋苑持續獲追捧,中原地產及美聯物業在過去周六日分別錄得20宗及17宗成交,兩行均錄得連續9個周末雙位數成交,其中美聯物業分行統計結果是創出自去年5月19至20日周末後的47周新高。中原地產研究部預測,4月份二手成交將錄4,200宗成交,按月升21.1%,亦將創去年6月份4,324宗後10個月新高。

最多可承造八成按揭

過去周末十大屋苑成交最旺是嘉湖山莊,錄7宗成交,大部份為六球以下兩房單位,令本月至昨天已錄27宗成交,對比上月同期錄17宗,本月增加10宗,其中賞湖居4座中層E室,實用448方呎,成交價585萬元,呎價13,058元,造價為去年跌市以來屋苑最貴兩屋苑,成交價逼近屋苑「兩房樓王」。去年7月麗湖居1座高層F室,實用442方呎,2房單位,以588.8萬元成交,實用呎價13,321元,為當時以至今日屋苑最高呎價,銀碼則是兩房最高。

嘉湖六球以下3房開始絕迹,中原地產文家輝表示,目前600萬元以下放盤約50個,按月減少15%,比今年初減少約40%。目前入場費如美湖居2座低層E室,實用441方呎,兩房單位叫價530萬元。

另一傳統新界上車盤,中原地產侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,實用284方呎,兩房間隔,以590萬元易手,呎價20,775元,屬同類單位本年新高,並逼近同類單位去年所造598萬元的高價。原業主2014年以363萬元買入,持貨5年賺227萬元或62.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,新盤買家回流二手,主力尋找600萬元以下的單位,因可透過按保計劃承造八成高成數按揭。

天頌苑居二呎價$8,300

此外,居二市場頻現破頂成交。祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑L座高層3室,實用506方呎,居二成交價420萬元,呎價8,300元破頂,打破上月底所創呎價7,618元的紀錄。天頌苑L座正是早年短樁案的肇事座數。此外,藍田居屋康逸苑C座高層6室,實用650方呎,居二成交價725萬元,呎價11,154元,成交價及呎價均創屋苑新高。

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