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2019年04月15日

加息放緩 學者料今年樓價破頂

莊太量

【本報訊】近期的招標風波,惹來政府部門以至各階層關注,短期內一手市場料繼續有招標,但相信「風頭火勢」下,大規模的招標或會收斂,新盤市場重回「正軌」設有價單,按步推盤。新盤推銷再度啟動前,購買力流入二手樓市黃金檔期。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示,買家驚執輸,「跌嗰陣唔買,升嗰陣就湧入來」,樓市短期會上升。早前股市低位、中美貿易戰等氣氛影響下,令樓價下跌。但中美貿易戰已進行多輪談判,現階段很難會出現談判破裂的局面,股市又升,沒有壞消息,經濟數據好,加上加息速度緩慢,相信今年有機會打破去年高位。而600萬元以下單位可承造按揭較多,且持有相關物業的業主持貨力未必很強,令這類型的物業成交波幅較大。

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新盤購買力湧二手

過往招標項目,集中大額的超級豪宅,由於該類豪宅供應非常匱乏,涉及金額巨大,買家有機會來自全球,因而透過招標,以顯示公平性。不過,隨着近期新盤市場招標成風,連帶數百呎的中小型單位亦透過招標出售,甚至銀碼是徘徊500至600萬餘元一手單位,都透過此方法出售,造價欠缺透明度,有違一手住宅銷售條例成立原意,導致運房局、一手住宅銷監局及地產代理監管局關注,指有個別新盤不排除違反一手例。

適逢新盤市場暫未有全新大型項目推出,以致購買力轉投二手市場,令近期二手再轉熾熱,造價再度推高。

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