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2019年04月15日
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內衣店呎租$1,875 貴絕羅素街

【地產專題】隨着零售模式轉變,以往頂尖貴價品牌癲價搶租核心區舖位風光不再。本報統計,去年至今的續租及承租個案中,竟由來自意大利主力售賣內衣及絲襪店Calzedonia鬥贏各大名牌珠寶鐘錶店,以呎租1,875元,登上今年銅鑼灣羅素街呎租王,承租能力撼贏大型奢侈品牌。

Calzedonia:今年續開新舖

今年2月,羅素街60A號鋪,由意大利絲襪店Calzedonia續租,租約原先於本月才到期,但租戶為留住舖位,提前以月租75萬元續租,以面積約400方呎計算,每呎租金達1,875元,較舊租金每月65萬元上升15%,暫成羅素街呎租最貴商舖,呎租較毗鄰羅素街38號雷達錶每呎租金1,258元,高近50%。

兩年前已進軍中國北京及成都的Calzedonia,集團亞太區營運總經理Marco Livio Zambaldo表示,2013年已來港,現時在港開設16間店舖,除Calzedonia外,尚有姊妹店Intimissimi。他認為,香港營商條件好,租約彈性大,遂吸引來港開業。他坦言,過往內地客曾是主力的消費客群,目前客源分佈則約五成來自中國大陸及本地人,約五成來自外籍客。集團今年將開設4間新舖,包括Calzedonia、Intimissimi及首次進軍香港的羊毛服裝系列Falconeri。

他指,Calzedonia最受歡迎的商品為修身功能的產品及沙灘裝,如Shaping bra、push-up bra,同系Intimissimi最受歡迎的則是絲綢內衣。

記者實測該品牌的王牌產品SLIM-FIT牛仔褲,發現布料質地偏軟,表面順滑,彈性十足。店員表示不少空姐選購30針的Total Shaper絲襪,以螺旋織法編織,防勾線。來港旅遊的楊小姐表示,是經朋友介紹這個品牌的產品「舒服」,順路過來買,花了100至200元。來自美國的Victoria表示,購買了該品牌的褲襪,大概花費200元左右。

2015年內地收緊自由行政策後,羅素街舖租至今平均大跌逾50%,即使去年尾「一橋一鐵」開通,自由行旅客上升,零售市況未見轉好,只有銷售中低價商品的商戶得益,但租金仍未能重返當年高峯。

羅素街舖租較高位跌六成

羅素街2號至58號的一段地舖,去年亦錄得2宗續租及1宗租賃個案,租金跌幅由33%至65%。

當中,羅素街38號金朝陽中心地下C舖,面積約795方呎,由雷達錶以約100萬元續租,較上一份租約150萬元跌約33%;羅素街20號地舖,上年亦由莎莎以每月約70萬元承租,較2014年長租商戶名錶品牌Montblanc的200萬元月租,大幅下滑65%。

記者:黃朗鈞 陳嘉碧

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