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2019年04月16日
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億京停招標 公開發售呎價1.38萬
白石角海日灣II入場費359萬

【本報訊】新盤大規模招標引起政府連日關注,地產建設商會早前與業界達成共識,包括非豪宅盤首批須以價單形式推出兩成單位。是次招標風波主角之一的億京,旗下大埔白石角海日灣招標逾五個月後,終發出首張價單,涉295伙,開放式折實價低見359萬元,料平絕同區。
記者:朱連峰

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海日灣共分2期,其中於去年11月開售的I期一直沒有價單,全程採用透明度極低的招標賣樓方式,曾有傳II期會繼續大玩招標。不過,新盤招標連日受到政府高度關注,有立法會議員更炮轟招標賣樓形同托市,銷售手法惹人反感,地產商知衰終作出讓步,除將招標文件上載於網頁外,並承諾非豪宅盤會有價單。

呎價貴同區新盤4%

海日灣II期昨日突上載價單,涉295伙,剛好佔單位總數1,408伙的兩成,平均呎價14,891元,扣除最高7.5%折扣後,折實平均呎價13,774元,較信置(083)同區逸瓏灣8今年1月推出的首批單位折實平均呎價13,228元高4.1%。

億京指是次以「非常吸引價」推出,該批單位間隔由開放式至四房戶,243至1,866方呎。最平為6座1樓C室、6座1樓B室及7座1樓C室,243方呎,折實價同為359.8萬元,成為白石角入場費最低新盤。呎價最平為1座2樓A室,1,517方呎,折實價1,919.6萬元,呎價12,654元。

海日灣首次以價單形式公開發售,價錢與招標差不多。如2期11座3樓F室,585方呎,向西,兩房加士多房間隔,折實價812.79萬元,呎價13,894元。與以招標售出的1期Count C 1座5樓G室比較,座向相同,508方呎,兩房間隔,去年11月以700.6萬元售出,呎價13,791元,是次略高不足1%。

發展商為樓價1,000萬元以下單位提供最高80%一按,還款期最長25年,全期利率為最優惠利率(現為5.375厘)減2.7厘。

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中原:有望一Q清枱

對於海日灣II期以價單形式發售,是否臨時變陣。曾推銷屯門「龍床盤」菁雋爆出「皇帝都係瞓喺張床」的金句、現已過檔億京負責銷售海日灣的潘志才回應指,各種合法的銷售模式均是集團的考慮之列,沒有一個既定模式。海日灣II期首批貨源以價單形式發售是集團的周詳策略,期望以優惠定價及折扣吸引買家。

中原陳永傑表示,海日灣II期定價克制,首批佔約90多伙屬折實價600萬元內單位,料極受市場追捧,開售時有望一Q清枱,若發展商加推時將加價幅度維持於3至5%,相信市場亦可接受。

配合復活節,恒地(012)旗下五盤包括粉嶺高爾夫.御苑、西營盤藝里坊.1號、何文多加多利軒、鴨脷洲倚南及大角嘴利奧坊.凱岸,本月19日至5月2日提供現金回贈6萬至30萬元,優惠佔樓價0.85%至1%。

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