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2019年04月20日
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居屋呎價貴過私樓
將軍澳顯明苑劏房375萬破頂

【本報訊】樓市繼續爆升,投資者看好後市入手居屋投資,將軍澳顯明苑一個只有216方呎的「劏房」開放式戶以375萬易手,呎價高見17,361元,創屋苑新高,呎價比區內不少私人屋苑更貴。另外,青衣綠悠雅苑未補地價一房戶首次升穿「5球」,呎價1.19萬元雙破頂。
記者:陳寶恩

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世紀21物業魏仕良表示,將軍澳顯明苑低層1室,實用面積216方呎,開放式戶,獲區外投資客以375萬元(自由市場價)購入,呎價17,361元,呎價創屋苑新高。據悉,單位附有租約到本年底,以現時租金9,500元計,回報率約3厘。原業主2013年1月連地價190萬購入作收租用,現賬面獲利185萬,物業6年升值97%。

魏仕良補充,顯明苑對上同類成交為高層20室,實用同為216方呎,以332.5萬元連地價售出,呎價15,465元。現時入場單位為高層10室,實用215方呎,連地價叫價388萬,呎價17,963元。由於顯明苑只得一座大厦,所以盤源短缺,現綠表及連地價單位放盤共7個。

區內居屋呎價紀錄為寶明苑A座高層1室,實用212方呎,去年8月以398萬元連地價易手,呎價18,774元。資料顯示,區內私人屋苑呎價介乎1.5萬至1.7萬元,東港城2座高層E室,實用面積619方呎,本周初以1,110萬元售,呎價17,932元。

綠悠雅苑6年賺228萬

資助房屋交投不斷,美聯黃淑賢表示,綠悠雅苑1座中層E室,實用面積420方呎,一房間隔,放盤約9個月,原以530萬元放售,累減30萬元或5.7%,獲外區客以500萬元(未補地價)購入,呎價11,905元,成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主2013年4月以271.7萬元買入,持貨6年獲利228.3萬元或升值84%。黃補充,屋苑一房戶對上成交紀錄為1座高層D室,實用面積449方呎,2月以490萬元(未補地價)成交,呎價10,913元。

中原伍耀祖表示,天水圍栢慧豪廷最新錄得8座中層D室成交,實用面積512方呎,建築面積676方呎,兩房間隔,以598萬元易手,呎價11,680元。原業主2010年10月以228萬元一手買入單位,8年半賬面獲利370萬元,期內升值約1.6倍。

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