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2019年04月22日
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鐵路盤大翻身 The Austin三個月升價26%
萬景峯兩房首破千萬

【本報訊】樓市復活,鐵路沿線物業極速反彈。本報統計全港6條港鐵線共30個鐵路盤,其中25個屋苑成功「翻身」,有高鐵站加持的新晉九龍豪宅柯士甸站The Austin,樓價短短3個月回升高達26.3%,成為鐵路盤翻身王。荃灣屋苑萬景峯兩房單位更首次衝破1,000萬元大關,較估值貴近百萬元,呎價高達2.15萬元。
記者:陳寶恩 朱連峰

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鐵路沿線物業缺盤嚴重,急推高樓價。中原黃志輝表示,萬景峯連租約兩房單位,售價也破千萬元。單位為3座高層F室,實用面積507方呎,兩房間隔,原叫價1,100萬元連租約(月租2.1萬元)放售,最終以1,092萬元獲投資者買入收租,成為屋苑歷來首間千萬兩房戶,較去年6月錄得的兩房舊紀錄980萬元推高逾百萬元,呎價21,538元更創屋苑標準單位新高,較日前紀錄20,826元,再推高3.4%。

此單位獲中銀及滙豐網上估值997萬及1,043萬元,即今次造價比估值貴最多95萬元。原業主2007年以一手價380.5萬元買入,12年升值1.8倍。萬景峯目前兩房放盤量只有4至5個,最平為5座中層D室,實用522方呎,叫價1,000萬元。

30鐵路盤中 25個翻身

根據中原地產數據,本港30個鐵路沿線盤有25個都成功「翻身」,升幅1.66%至26.3%不等,其中更有13個屋苑升幅超過去年10月跌市前的價位,鐵路盤翻身王之位由柯士甸站The Austin奪得。

去年高鐵西九龍站開通,進一步帶旺毗鄰的The Austin,跌市後以超高速度回升。去年10月跌市前,屋苑平均成交呎價為2.6萬元水平,至今年1月,曾經跌至2.2萬元,但最新平均呎價已攀升到2.8萬元,比1月低位高出26.3%,亦較跌市前高8.4%。

資料顯示,本月初屋苑5A座高層A室三房戶,實用874方呎,以2,680萬元沽出,呎價30,664元。

何文田天鑄亦快速回升,去年10月時平均成交呎價為34,521元,今年1月下滑至24,595元,跌幅高達28.8%。幸而天鑄為市區豪宅盤,再加上鐵路站優勢,短短3個月升返29,915元水平,升幅21.6%,但暫時仍未回到跌市前價位。

新元朗中心樓價彈23%

另外,新元朗中心位於西鐵線元朗站上蓋,去年10月平均成交呎價12,339元,今年1月時跌至11,346元,但4月已經上升到13,959元,3個月勁升23%。

至於港島線方面,西灣河鯉景灣去年10月平均呎價見20,649元,但經歷數個月跌市,1月時呎價降至16,371元,回落足足20.7%,是港島多個鐵路盤之中跌勢最急一個。

屋苑近3個月狂追落後,4月最新平均呎價見18,803元,3個月回升14.9%,升幅亦是各港島鐵路盤之最,但暫未回到半年前價位。

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