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2019年04月23日

荃灣特色戶癲賣半億 呎價逾2.2萬
萬景峯三日三破頂

【本報訊】復活節期間本港樓市出現多宗矚目成交,荃灣更驚現半億樓。區內指標屋苑萬景峯三日三破頂,一個頂層連天台特色戶更癲賣5,000萬元,貴絕同區,呎價逾2.2萬元更創下屋苑歷史新高。另外,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨首次躋身千萬屋苑。
記者:朱連峰 黃朗鈞

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萬景峯於過去四天假期內,竟一連三日(20至22日)出現3宗破頂,繼兩房升破千萬後,特色戶造價高見半億元,成為荃灣市中心歷來最貴分層戶。中原賴昌武表示,萬景峯剛誕下的雙破頂樓王,為6座一個頂層連天台複式戶,實用2,207方呎,連698方呎天台,剛以5,000萬元易手,呎價22,655元,無論售價或呎價均創下屋苑新紀錄。

買家為區內換樓客,同時再花310萬元購入屋苑一個車位。而該車位及複式單位,以兩份合約購入。土地註冊處資料顯示,該複式戶原業主於2006年以1,812萬元買入單位,勁賺3,188萬元。車位則於2011年以92.5萬元買入,賺217.5萬元。

全.城滙首宗二手升36%

荃灣樓市起哄,新入伙盤全.城滙剛錄得首宗二手成交,不足兩年升值近四成。中原丘漢偉說,6座高層B室,實用431方呎,原以1,000萬元放盤,剛減至983.8萬元獲承接,呎價22,826元。原業主2017年8月以723萬元入市,不足兩年升值36%。由於持貨不足三年,是次交易涉及樓價10%額外印花稅(SSD),即98.38萬元,而有關辣稅由賣方支付。扣除有關稅項後,賬面仍賺約162萬元。

美聯鍾家豪表示,同區荃德花園B座低層A室兩房戶,實用306方呎,由於有租客居住中,一名上車客在無樓睇兼零議價下以460萬元購入,呎價15,033元。

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南豐新邨晉身千萬屋苑

鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨首次晉身千萬屋苑。市場透露,8座頂層連天台D室,實用516方呎,三房間隔,連281方呎天台,剛以1,000萬元易手,為屋苑自1978年入伙以來,樓價首次觸及千萬,呎價19,380元。單位原以1,050萬元放售,放盤約三個月便獲承接。原業主於2008年爆發金融海嘯時低位以299萬元買入自住至今,當時呎價5,795元。自住近11年後沽貨,升值逾兩倍,賬面獲利701萬元。同區康怡花園N座高層13室以980萬元沽出,呎價2萬元,創下康怡兩房新高價。

將軍澳東港城3座高層E室兩房戶,成交價866萬元,創屋苑兩房新高價,並較同類單位一周賣貴近7%。

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