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2019年04月24日

真心真話:地球新經濟中心 - 汪敦敬

張五常日前稱深圳將會成為「地球經濟中心」。資料圖片

張五常教授近日發表認為未來深圳會是整個地球的經濟中心,我認為香港人應該重視這個論點,這個配合時勢的論點若成為事實,深圳樓價會如何?香港樓價又如何?而一河之隔的屯門、天水圍等新界西區域的樓價又如何?

或者我們不用樓價去推演,用GDP,深圳的GDP近年增幅超越香港,當GDP急上的時候,物價會如何?即是說就算樓價是受到抑制,我們仍要和其他大都會一樣面對其他物價上升,而令本來的市民出現大遷徙,在中國未完全開放和世界混為一體之前,香港都是最適合的東方華爾街,或者未來香港的華爾街角色會比美國的更大。

不過,紐約華爾街是配合曼哈頓區,但是香港因為不肯開發土地,我們根本沒有足夠的甲級寫字樓及配套,近年更加失去了驕人的高效率,於是深圳就完全接收了我們的優勢,香港只能保持華爾街的優勢,而整個曼哈頓實際是在深圳。這個就是「9+2」的綜合概念,未來精英人才、資金滙聚的香港和深圳,樓價和物價也一定飛升,我們要做的是接受挑戰。快發展土地,未開發的去開發,已經計劃了的例如洪水橋及河套一帶應該全力催谷,簡化流程,將得不償失的所謂環評及評審報告完全拆牆鬆綁,洪水橋規劃的甲級寫字樓部份是相約於整個中環,我們仍趕得及保留一點原本屬於我們的優勢,希望香港人支持政府加快效率。


汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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