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2019年04月26日

瑧樺呎價高逾2.4萬
最細208呎 入場費近500萬

【本報訊】樓市價量齊升,新盤市場氣氛升溫,何文田新盤瑧樺開價進取,首批88伙,折實平均呎價高見2.43萬元,創九龍區近一年以來最貴新盤。其中最細208方呎的開放式戶,入場費「5球有找」,另有42伙折實價600萬元以下。另外,將軍澳康城站上蓋7A期MONTARA批獲預售,日內上樓書,預計今日開價。
記者:陳寶恩

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樓市氣氛熾熱,發展商心雄定價推盤。由新世界(017)及恒地(012)合作的何文田窩打老道74號新盤瑧樺,昨日上載首張價單,首批88伙,實用面積208方呎至526方呎,間隔包括21伙開放式、42伙一房及25伙兩房。定價由594.3萬至1,633.8萬元,呎價24,959至31,631元。樓價最高折扣16%,折實499.2萬至1,397.5萬元,呎價20,963至26,568元。折實平均呎價見24,308元,貼近大角嘴尚璽去年6月首批30伙折實均價25,514元的紀錄,成為近一年來九龍區最貴新盤。

42伙折實低於600萬

比對區內二手樓盤價錢,成交呎價介乎1.6萬至近3萬元,例如帝庭園近期呎價為16,065元、君逸山近期呎價為17,103元,瑧樺較之貴兩至三成。而比對何文田區樓齡較新的屋苑,皓畋近期呎價23,121元、ONE HOMANTIN呎價則為26,646元。

價單顯示,首批入場單位為3樓B5室,實用面積208方呎,開放式間隔,折實價499.2萬元,呎價2.4萬元。呎價最低為3樓B2室,實用面積269方呎,一房間隔,折實價563.9萬元,呎價20,963元。以即供180天付款方法計,88伙中有42伙折實價低於600萬元,佔首張單位近半,主要為開放式及一房戶型。

MONTARA料今日開價

另外,首張價單內所有A單位於簽署臨約後30天內只需付樓價8.5%。以3樓A5單位一房戶為例,折實價679.8萬元。以超級180天現金優惠付款計劃(A1)計算得出,折扣優惠為16%,簽署臨約後30天內需付約57萬元予發展商,餘款全數於成交時繳付。

會德豐地產(020)常務董事黃光耀表示,旗下將軍澳日出康城7A期MONTARA獲批預售樓花同意書,樓書日內上載,料今日開放示範單位並同步開價,首批單位佔項目兩成,即124伙,預計下月初開售。

黃表示,首批定價根據同區項目成交價,發展商對樓價未來走勢樂觀,將於定價上反映。而項目主打上車客源,不排除提供高成數按揭。

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