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2019年04月26日
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中環中心買家爆料「長實承諾建天橋」
連接中環街市 盼增物業價值

有指長實應允在租庇利街中環中心停車場入口搭建行人天橋。

【地產專題】近年世紀大刁莫過於長實(1113)於2017年11月以402億元出售中環中心75%權益。轉眼一年半,當初買家們為趕及上會,選擇由投行摩根士丹利及黑馬(Hammer Capital)提供貸款,利息高達10厘!據知各買家已趕在今月尾貸款到期前找不同銀行轉按,其中馬亞木要求低息,陳秉志要求高成數。另外,面對物業空置率問題,其中一名買家向本報指,長實在交易時應允在租庇利街中環中心停車場入口,搭建行人天橋至中環街市,以增加吸引力及價值,希望長實遵守承諾。
記者:王者馨

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據該買家透露,此天橋會由中環中心接駁至中環街市,以及整個中區行人天橋系統,貫通恒生銀行及IFC等,並且會待中央街市翻新後,於同一時間啟用。預期中環街市完成活化後,將進一步提升附近人流。

記者翻查去年地政總署的資料,中環中心的地契內有興建行人天橋的要求。由於擬興建的天橋連接日後重建的中環街市,故暫時毋須動工。中環街市現正進行活化,預計三年後便可重新啟用。本報就此查詢長實,截稿前未獲回覆。

每層業主獲配五個車位

中環中心買家已完成轉按,度過第一個「難關」,第二項要面對的,正是如何增加租值。知情人士指:「買家在購中環中心時,融資上確有困難,最終由大摩等投行融資,惟利息高逾10厘。各買家不斷搵轉按,原本投行的貸款會在4月26日到期,現全體向大摩贖回來,並且落實最終分貨,較預算提早了十日(4月16日)完成。」「另外,大致上每層業主可獲配5個車位,相等於價值約2,750萬元。暫未有計劃分拆出售,現時在中環這類車位市值550萬元左右。」

中環中心只有世茂集團的許榮茂及福建幫盧文端,可現兜兜「full pay」 ,贖回按揭。市傳持有樓層最多的「小巴大王」馬亞木,具有一定實力,不介意按揭轉按成數,但最緊要平息。他除了「過大海」借澳門工商銀行做五成按揭外,其中三層搵了日本基金承按,息口3厘。

陳秉志找澳門銀行轉按

另一買家陳秉志,則希望有高承數按揭。他找到澳門三間銀行做按揭,其中澳門工商銀行可承造六成按揭,但息口較重,為H+3%。接近陳秉志消息人士指:「最近陳賣出中環中心28樓全層,原因較複雜。至於其他持有樓面已做轉按,睇好日後租賃,可租可賣,部份會善價而沽。」

金利豐朱太都找了澳門工商銀行承造六成按揭,息口H+3%。過往澳門銀行可承造的按揭成數,都較香港銀行為高。

至於蔡志忠見澳門銀行息口高,沒過大海,找了一間香港銀行做按揭,息口是(H+1.8%)。蔡志忠昨日指,已分拆及沽清中環中心22樓,套現約11億元。牽頭交易的盧文端亦選擇「減磅」,以較低價售出其19樓予紀惠集團。「物流張」張順宜則更快手,已將所有手持樓層售出,袋袋平安。

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