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2019年05月11日

淘大呎價2.1萬創歷史新高

九龍灣淘大花園

【本報訊】樓市升勢持續,未受外圍因素影響,投資者仍勇於高價入市。九龍灣淘大花園連租約呎價驚見2.1萬元,創屋苑入伙32年來新高。另外,青衣公屋長安邨150呎迷你戶,投資者以呎價近1.8萬元買入,創今年全港公屋呎價新高。

美聯黃家明表示,淘大花園P座高層4室,實用322方呎,一房間隔,昨以678萬元連租約售出,呎價21,055元,打破去年8月同類單位600萬元紀錄,不足一年貴78萬元,呎價更創下屋苑新高。買家為長線投資者,鍾情單位獨有景觀及有租金收入,月租1.35萬元,不惜連租約入市。原業主2012年8月以290萬元買入單位,賺388萬元或1.3倍。

「唔驚貿戰」 長安邨呎售1.76萬

中原蔡偉明表示,雖然美國正式向中國徵收25%關稅,但仍無阻投資者入市,青衣公屋長安邨安泊樓高層27室一個實用150方呎開放式公屋,昨以264萬元連地價易手,呎價17,600元,屬青衣公屋呎價歷史次高,亦是今年全港呎價最高的公屋。蔡續稱,買家為投資收租客,向他表明「唔驚貿易戰」,計劃「full pay」買入,將作收租,預料月租逾9,000元,租金回報率約4厘。單位於去年9月放盤,自由市場及居二市場分別叫價280萬及150萬元。單位於1999年以12.03萬元購入,扣除補地價約144萬元,賬面賺約108萬元。

美聯李貫甡表示,青衣盈翠半島兩房首破千萬,為2座高層G室連天台特色戶,實用531方呎,連天台403方呎,剛以1,048萬元易手,呎價19,736元,成為青衣歷來最貴兩房戶。

祥益林英傑稱,屯門昨單日3宗居二市場成交,貿易戰未有影響買家信心。包括兆麟苑I座中層8室,獲公務員以綠表價320萬元買入,呎價7,980元。

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