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2019年05月11日

瑞銀:港樓迎十年大升市

【本報訊】香港樓價早已是全球最難負擔的市場,而這個情況可能在未來十年持續下去。根據瑞銀集團(UBS)最新發表的樓市預測報告指,香港樓市將會迎來另一個十年大升市,當中關鍵原因是大灣區發展將為香港帶來額外人口,這類買家會綽綽有餘推高本港樓價,填補因人口老化導致的住屋需求下降問題。

「新香港人」撐起需求

瑞銀樓市分析師John Lam認為,大灣區規劃會將內地城市與香港拉近,吸引外來人口來港買樓,這批「新香港人」的購買力將會抵銷人口老化所造成的住屋需求下降。根據瑞銀的樓市數據顯示,本港樓價已連續三個月上升,反映2018年8月至今年1月的樓市調整,可能只是曇花一現。John Lam估計未來十年,香港每年對住屋單位需求達6萬個,較政府估算的4.5萬個還要高。

該行指,最近樓市上升勢頭強勁,買家擔心未來樓價會再升,因而爭相入市。報告以最近將軍澳日出康城MONTARA的次輪銷售為例,稱其超額認購102倍,屬近數年來最多人爭的售樓項目之一。

除了瑞銀,彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)房地產分析師Patrick Wong亦曾指,基於香港住宅單位供應量少,以及人口持續上升,預料今年樓價會有一成的上升空間,「雖然短期樓市或有價格調整壓力,但在未來五到十年內樓價會繼續上漲」。

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