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2019年05月13日
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恐怖程度有別 凶宅分三類

凶宅大王伍冠流

【本報訊】當香港人要節衣縮食儲首期、供樓或交租,心態都漸漸扭曲,每逢見到自殺、兇殺案,關注案情之餘,總有人會拋下一句:「單位變凶宅咁大鑊,個業主真係慘。」本來有價有市的物業,因為變成凶宅導致身價暴跌,在樓價高企下的確格外慘情,而誤購凶宅,買家更是一殼眼淚。

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墮樓燒炭屬中等程度

要避買凶宅,首先要認識凶宅。廣義來說,有人在單位內死亡已可視為凶宅,不過卻有程度之分。如果死者因病或年老離世,應歸類為自然死亡,除非死者久未被發現,嚴重腐爛及傳出惡臭,否則一般買家較容易接受。中等程度的凶宅則是事主自殺而死,例如墮樓、燒炭、上吊等,由於死者一般帶着痛苦離世,難免對準買家構成心理壓力,對樓價亦有較大影響。坊間曾有討論指,若死者由高層單位墮樓輕生,但倒臥低層單位平台身亡,究竟哪個單位才算凶宅?看法當然因人而異,但代理業界人士大都認為:「不用分得那麼細」因為兩個單位樓價都必定受影響。

至於恐怖程度最高的凶宅,是連凶宅大王伍冠流都曾指絕不沾手的兇案現場。涉及兇殺案的單位,無辜被害的死者,一般被認為充滿怨氣,若死者越多,恐怖程度更是幾何級數上升,加上此類案件會被傳媒大肆報道,凶宅「知名度」大增,對樓價的影響自然最大。

以往單位淪為凶宅,業主想轉手便須賤賣,吸引資金充足的另類投資者一炮過買入,或以極低租金吸引不忌諱的外籍租客。

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