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2019年05月14日

門檻低兼為報學校
「雙非」帶起需求

嘉湖山莊

【本報訊】劏盤現象由舊式私人樓宇伸延至大型藍籌屋苑,除了因為出租劏盤的投資回報較高,亦有地產經紀指出天水圍嘉湖山莊的現象是「雙非」遺留下來的問題,「雙非小朋友要讀書,但父母喺內地做嘢,唔係一家人住;加上佢哋要報學校要地址,就畀咗劏房投資者一個機會」。

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600萬以下盤源近絕迹

中原地產高級分行經理胡啟文續表示,這批雙非小孩的父母未夠資格成為香港人,在內地又不是太富有,所以選擇租住這類5,000至6,000元的劏房,「叫做有地址、有瞓嘅地方」。他指,近期嘉湖有120至130個租盤,當中有20多個劏房類型的單位。

反映全港二手樓價的中原城市領先指數(CCL),最新報186.07點,按周升1.17%,進一步逼近188.64點歷史高位。而嘉湖山莊純三房單位,上月中放盤最低叫價為610萬元,意味過往600萬元以下的盤源近乎絕迹;兩房單位叫價亦屢次破頂。胡啟文表示,嘉湖平均呎價在今年以來不斷上升,至4月份呎價約11,225元。他指,雖然上月升幅因一手盤供應量增加,以及二手放盤量萎縮,而稍為減慢,惟在香港對私樓的熾熱需求下,成交價只會一單高過一單。

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